대구광역시 달서구

유천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5억 6,500만 (1위) 56.3% 5건
감삼동 4억 5,100만 (2위) 59.2% 23건
죽전동 3억 9,067만 (3위) 60.0% 5건
월성동 3억 6,581만 (4위) 69.7% 62건
성당동 3억 6,267만 (5위) 68.1% 11건
유천동 현재 3억 5,238만 (6위) 70.4% 43건
상인동 3억 3,560만 (7위) 66.5% 46건
장기동 3억 1,075만 (8위) 75.6% 15건
두류동 3억 613만 (9위) 59.6% 6건
진천동 2억 9,629만 (10위) 64.2% 27건
본리동 2억 9,056만 (11위) 56.6% 21건
대곡동 2억 8,695만 (12위) 67.4% 32건
송현동 2억 7,638만 (13위) 68.6% 7건
파호동 2억 6,550만 (14위) 74.5% 6건
호산동 2억 4,200만 (15위) 66.9% 4건
용산동 2억 2,218만 (16위) 73.9% 37건
도원동 2억 441만 (17위) 81.7% 33건
신당동 1억 9,500만 (18위) 85.7% 7건
이곡동 1억 9,329만 (19위) 85.8% 46건
본동 1억 6,150만 (20위) 77.6% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 43건
전월 대비 +2%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,238만
최저 1억 7,500만 최고 6억 5,500만
전세가율 70.4%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 4건

매매 가격

3억 5,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억 5,500만
3억 5,238만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,071만

최신 매매 거래

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10.30
현대아이파크 59.9294㎡
3억 5,500만
3층 · 2015년 준공
10.30
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
4억 2,000만
9층 · 2016년 준공
10.30
현대아이파크 84.9952㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +300만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.29
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
5억 2,700만 ▲ +400만
12층 · 2016년 준공
10.29
현대아이파크 59.9294㎡
3억 5,500만 ▲ +500만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
29건 74%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 19건 (49%) 월세·반전세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
106만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
현대아이파크 84.9701㎡
전세 3억 6,750만
14층 · 2015년 준공
10.31
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 2016년 준공
10.26
유천포스코더샵 59.8653㎡
갱신
전세 2억 2,000만
13층 · 2006년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만
10.26
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
전세 2억 9,500만
11층 · 2016년 준공
10.25
현대아이파크 59.9294㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
보증 2,000만 / 월 117만
16층 · 2013년 준공
10.29
진천역AK그랑폴리스 114.5513㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
5층 · 2013년 준공
10.27
진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡
신규
보증 2,000만 / 월 117만
3층 · 2013년 준공
10.27
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
보증 2,000만 / 월 102만
16층 · 2016년 준공
10.24
진천역화성파크리젠시1단지 84.299㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
16층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
10.47℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.82 25.41 0.0258 0.0260
10.26 48.08 28.88 0.0282 0.0249
10.27 43.75 24.08 0.0218 0.0201
10.28 29.17 15.92 0.0269 0.0153
10.29 31.67 17.92 0.0255 0.0156
10.30 39.33 20.63 0.0223 0.0238
10.31 51.17 29.25 0.0229 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 29.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

유천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,238만 · 전세 중간가 2억 6,071만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.1%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm