대구광역시 달서구

대곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5억 6,500만 (1위) 56.3% 5건
감삼동 4억 5,100만 (2위) 59.2% 23건
죽전동 3억 9,067만 (3위) 60.0% 5건
월성동 3억 6,581만 (4위) 69.7% 62건
성당동 3억 6,267만 (5위) 68.1% 11건
유천동 3억 5,238만 (6위) 70.6% 43건
상인동 3억 3,560만 (7위) 66.5% 46건
장기동 3억 1,075만 (8위) 75.6% 15건
두류동 3억 613만 (9위) 59.6% 6건
진천동 2억 9,629만 (10위) 64.2% 27건
본리동 2억 9,056만 (11위) 56.6% 21건
대곡동 현재 2억 8,695만 (12위) 67.4% 32건
송현동 2억 7,638만 (13위) 68.6% 7건
파호동 2억 6,550만 (14위) 74.5% 6건
호산동 2억 4,200만 (15위) 66.9% 4건
용산동 2억 2,218만 (16위) 73.9% 37건
도원동 2억 441만 (17위) 81.7% 33건
신당동 1억 9,500만 (18위) 85.7% 7건
이곡동 1억 9,329만 (19위) 85.8% 46건
본동 1억 6,150만 (20위) 77.6% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 32건
전월 대비 +39%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 8,695만
최저 1억 9,000만 최고 5억 2,850만
전세가율 67.4%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 7건

매매 가격

2억 8,695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 5억 2,850만
2억 8,695만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 5억 2,850만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 625만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대곡청구 84.95㎡
재건축연한 신고가
2억 2,900만 ▲ +3,900만
16층 · 1992년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.10)
직전최고 2억 2,000만 (2023.10)
10.31
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
신고가
3억 1,900만 ▲ +2,300만
11층 · 2012년 준공
직전 2억 9,600만 (2023.10)
직전최고 3억 100만 (2023.07)
10.31
삼성래미안1 84.95㎡
2억 8,200만 ▼ -3,300만
14층 · 2000년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.10)
10.29
삼성래미안1 84.95㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +6,300만
17층 · 2000년 준공
직전 2억 5,200만 (2023.10)
직전최고 3억 350만 (2023.09)
10.26
수목원서한이다음 74.23㎡
3억 3,000만 ▲ +1,200만
17층 · 2018년 준공
직전 3억 1,800만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

대곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 14건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 16건40%
갱신 계약 14건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (33%) 월세 27건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 8,653만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 68%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
대곡우방타운 84.92㎡
신규
전세 1억 4,000만
18층 · 1994년 준공
10.30
수목원제일풍경채 78.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2018년 준공
10.30
수목원제일풍경채 78.94㎡
전세 2억 2,000만
16층 · 2018년 준공
10.28
수목원제일풍경채 78.94㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2018년 준공
10.26
대구금강아파트 84.98㎡
신규
전세 1억 5,500만
11층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
대구대곡수목원호정포레스트 49.76㎡
갱신
보증 1,200만 / 월 45만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
10.31
대곡우방타운 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 1994년 준공
10.30
대구대곡수목원호정포레스트 49.76㎡
갱신
보증 1,254만 / 월 47만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
10.30
삼성래미안1 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1억 9,000만 / 월세 ▲ +90만
10.27
대곡우방타운 134.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.84℃
평균 최고기온
22.53℃
평균 최저기온
8.70℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.79 17.71 0.0301 0.0094
10.26 37.36 25.00 0.0293 0.0120
10.27 36.08 20.88 0.0264 0.0090
10.28 26.21 14.88 0.0275 0.0087
10.29 27.46 16.00 0.0260 0.0077
10.30 33.50 19.38 0.0278 0.0104
10.31 40.50 25.13 0.0311 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 25.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

대곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.4%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 67.4%

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 2억 8,695만 · 전세 중간가 2억 625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 8,695만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm