대구광역시 달서구

본리동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5억 6,500만 (1위) 56.3% 5건
감삼동 4억 5,100만 (2위) 59.2% 23건
죽전동 3억 9,067만 (3위) 60.0% 5건
월성동 3억 6,581만 (4위) 69.7% 62건
성당동 3억 6,267만 (5위) 68.1% 11건
유천동 3억 5,238만 (6위) 70.4% 43건
상인동 3억 3,560만 (7위) 66.5% 46건
장기동 3억 1,075만 (8위) 75.6% 15건
두류동 3억 613만 (9위) 59.6% 6건
진천동 2억 9,629만 (10위) 64.2% 27건
본리동 현재 2억 9,056만 (11위) 56.6% 21건
대곡동 2억 8,695만 (12위) 67.4% 32건
송현동 2억 7,638만 (13위) 68.6% 7건
파호동 2억 6,550만 (14위) 74.5% 6건
호산동 2억 4,200만 (15위) 66.9% 4건
용산동 2억 2,218만 (16위) 73.9% 37건
도원동 2억 441만 (17위) 81.7% 33건
신당동 1억 9,500만 (18위) 85.7% 7건
이곡동 1억 9,329만 (19위) 85.8% 46건
본동 1억 6,150만 (20위) 77.6% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,056만
최저 1억 3,500만 최고 4억 4,400만
전세가율 56.6%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 1건

매매 가격

2억 9,056만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 4억 4,400만
2억 9,056만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 4억 4,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.27
본리롯데캐슬 74.2448㎡
2억 6,500만 ▼ -3,500만
5층 · 2008년 준공
10.25
성당래미안e-편한세상1단지 84.95㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +1,700만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
10.25
더샵달서센트럴 59.87㎡
3억 1,000만 ▼ -5,000만
14층 · 2020년 준공
10.24
성당래미안e-편한세상1단지 84.88㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
33건 83%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 18건 (45%) 월세·반전세 22건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
성당래미안e-편한세상1단지 127.31㎡
갱신
전세 3억 3,500만
7층 · 2009년 준공
종전 4억 3,500만 → ▼ -1억
10.30
성당래미안e-편한세상2단지 101.64㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2009년 준공
10.28
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2009년 준공
10.27
더샵달서센트럴 84.97㎡
갱신
전세 3억 2,000만
13층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 8,000만
10.26
우성(62-2) 82.01㎡
신규
전세 1억
5층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
성당래미안e-편한세상2단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
7층 · 2009년 준공
10.30
본리롯데캐슬2차 76.012㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
19층 · 2009년 준공
10.28
본리롯데캐슬2차 76.012㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2009년 준공
10.25
성당래미안e-편한세상1단지 151.47㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
16층 · 2009년 준공
10.25
드림시티 29.92㎡
신규
보증 700만 / 월 44만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
10.47℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.88 27.88 0.0230 0.0280
10.26 54.25 33.54 0.0253 0.0287
10.27 46.91 26.50 0.0192 0.0217
10.28 31.25 16.88 0.0267 0.0170
10.29 29.75 16.83 0.0275 0.0150
10.30 40.13 22.08 0.0218 0.0259
10.31 59.42 33.42 0.0250 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

본리동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,056만 · 전세 중간가 1억 9,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.2%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,056만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm