대구광역시 달서구

월성동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5.7억 (1위) 56.3% 5건
감삼동 4.5억 (2위) 59.2% 23건
죽전동 3.9억 (3위) 60.0% 5건
월성동 현재 3.7억 (4위) 69.7% 62건
성당동 3.6억 (5위) 68.1% 11건
유천동 3.5억 (6위) 70.4% 43건
상인동 3.4억 (7위) 66.5% 46건
장기동 3.1억 (8위) 75.6% 15건
두류동 3.1억 (9위) 59.6% 6건
진천동 3.0억 (10위) 64.2% 27건
본리동 2.9억 (11위) 56.6% 21건
대곡동 2.9억 (12위) 67.4% 32건
송현동 2.8억 (13위) 68.6% 7건
파호동 2.7억 (14위) 74.5% 6건
호산동 2.4억 (15위) 66.9% 4건
용산동 2.2억 (16위) 73.9% 37건
도원동 2.0억 (17위) 81.7% 33건
신당동 2.0억 (18위) 85.7% 7건
이곡동 1.9억 (19위) 85.8% 46건
본동 1.6억 (20위) 77.6% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 62건
전월 대비 -25%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.0억 최고 10.2억
전세가율 69.7%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 13건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 25 / 27 / 10건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.2억
3.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
월성주공4단지 58.46㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,050만
12층 · 1992년 준공
10.31
태왕아너스베스트 106.4189㎡
4.3억
13층 · 2008년 준공
10.30
월성e-편한세상 182.9672㎡
10.2억 ▼ -3,500만
16층 · 2009년 준공
10.29
월배e-편한세상 59.9694㎡
3.2억 ▼ -1,600만
14층 · 2014년 준공
10.28
월성푸르지오 84.9232㎡
4.6억 ▼ -250만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
68건 80%
갱신 계약 전체 85건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 48건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
월성주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1억
4층 · 1992년 준공
10.31
월성협성휴포레 84.9664㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2016년 준공
10.30
월성래미안 84.9724㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2006년 준공
10.30
월성주공1(고층) 58.46㎡
갱신
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
종전 1.8억 → ▼ -5,000만
10.30
월성화성타운 65.91㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
월성래미안 84.9724㎡
신규
보증 0.2억 / 월 113만
13층 · 2006년 준공
10.28
월성주공1(고층) 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1991년 준공
10.27
월성협성휴포레 84.9664㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
8층 · 2016년 준공
10.26
태왕아너스베스트 127.044㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
18층 · 2008년 준공
10.26
태왕아너스월성 84.7136㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
10.47℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.82 25.41 0.0258 0.0260
10.26 48.08 28.88 0.0282 0.0249
10.27 43.75 24.08 0.0218 0.0201
10.28 29.17 15.92 0.0269 0.0153
10.29 31.67 17.92 0.0255 0.0156
10.30 39.33 20.63 0.0223 0.0238
10.31 51.17 29.25 0.0229 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 29.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

월성동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm