대구광역시 달서구

죽전동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5.7억 (1위) 56.3% 5건
감삼동 4.5억 (2위) 59.2% 23건
죽전동 현재 3.9억 (3위) 60.0% 5건
월성동 3.7억 (4위) 69.7% 62건
성당동 3.6억 (5위) 68.1% 11건
유천동 3.5억 (6위) 70.4% 43건
상인동 3.4억 (7위) 66.5% 46건
장기동 3.1억 (8위) 75.6% 15건
두류동 3.1억 (9위) 59.6% 6건
진천동 3.0억 (10위) 64.2% 27건
본리동 2.9억 (11위) 56.6% 21건
대곡동 2.9억 (12위) 67.4% 32건
송현동 2.8억 (13위) 68.6% 7건
파호동 2.7억 (14위) 74.5% 6건
호산동 2.4억 (15위) 66.9% 4건
용산동 2.2억 (16위) 73.9% 37건
도원동 2.0억 (17위) 81.7% 33건
신당동 2.0억 (18위) 85.7% 7건
이곡동 1.9억 (19위) 85.8% 46건
본동 1.6억 (20위) 77.6% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 2.4억 최고 6.2억
전세가율 60.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.2억
3.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
죽전그린빌 84.86㎡
2.4억 ▼ -1,100만
5층 · 2003년 준공
10.23
죽전그린빌 84.86㎡
신고가
2.6억 ▲ +500만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.06
죽전그린빌 84.86㎡
2.5억 ▼ -200만
5층 · 2003년 준공
10.04
빌리브죽전 84.9954㎡
6.2억
40층 · 2023년 준공
10.02
동화로즈빌 84.974㎡
3억
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
72만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.19
디알씨오즈 83.26㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2005년 준공
10.14
죽전그린빌 84.86㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2003년 준공
10.13
죽전역시티프라디움 84.8407㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
동화로즈빌 77.4556㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 2001년 준공
10.25
빌리브죽전 84.996㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
10.22
죽전그린빌 84.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 72만
6층 · 2003년 준공
월세 ▼ -1만
10.20
빌리브죽전 84.9954㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
10.19
동화로즈빌 71.2544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
10.47℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 46.55 28.32 0.0214 0.0291
10.26 59.42 38.17 0.0248 0.0324
10.27 49.63 30.08 0.0198 0.0231
10.28 29.38 16.08 0.0235 0.0194
10.29 27.13 15.42 0.0260 0.0158
10.30 40.63 22.96 0.0198 0.0294
10.31 59.29 37.17 0.0234 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 38.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

죽전동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm