대구광역시 달서구

호산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5.7억 (1위) 56.3% 5건
감삼동 4.5억 (2위) 59.2% 23건
죽전동 3.9억 (3위) 60.0% 5건
월성동 3.7억 (4위) 69.7% 62건
성당동 3.6억 (5위) 68.1% 11건
유천동 3.5억 (6위) 70.4% 43건
상인동 3.4억 (7위) 66.5% 46건
장기동 3.1억 (8위) 75.6% 15건
두류동 3.1억 (9위) 59.6% 6건
진천동 3.0억 (10위) 64.2% 27건
본리동 2.9억 (11위) 56.6% 21건
대곡동 2.9억 (12위) 67.4% 32건
송현동 2.8억 (13위) 68.6% 7건
파호동 2.7억 (14위) 74.5% 6건
호산동 현재 2.4억 (15위) 66.9% 4건
용산동 2.2억 (16위) 73.9% 37건
도원동 2.0억 (17위) 81.7% 33건
신당동 2.0억 (18위) 85.7% 7건
이곡동 1.9억 (19위) 85.8% 46건
본동 1.6억 (20위) 77.6% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 2.1억 최고 3.4억
전세가율 66.9%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.4억
2.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
삼성한국형 59.914㎡
2.2억 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
10.21
삼성한국형 84.91㎡
2.7억 ▲ +5,900만
19층 · 1999년 준공
10.13
삼성한국형 59.914㎡
2.1억 ▲ +1,000만
7층 · 1999년 준공
10.13
삼성한국형 101.94㎡
3.4억 ▲ +4,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

호산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.27
삼성한국형 84.91㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1999년 준공
10.23
삼성한국형 84.91㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1999년 준공
10.19
삼성한국형 84.97㎡
전세 1.8억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼성한국형 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1999년 준공
10.31
삼성한국형 59.67㎡
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1999년 준공
10.28
삼성한국형 84.91㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 80만
15층 · 1999년 준공
월세 ▼ -10만
10.24
삼성한국형 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
10.13
삼성한국형 134.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
10.47℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.92 20.08 0.0246 0.0167
10.26 44.62 27.38 0.0228 0.0177
10.27 37.42 21.09 0.0223 0.0143
10.28 26.17 14.92 0.0260 0.0127
10.29 30.50 17.17 0.0251 0.0110
10.30 35.21 20.38 0.0230 0.0160
10.31 42.92 24.96 0.0267 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

호산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm