대구광역시 달서구

감삼동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5억 6,500만 (1위) 56.3% 5건
감삼동 현재 4억 5,100만 (2위) 59.2% 23건
죽전동 3억 9,067만 (3위) 60.0% 5건
월성동 3억 6,581만 (4위) 69.7% 62건
성당동 3억 6,267만 (5위) 68.1% 11건
유천동 3억 5,238만 (6위) 70.6% 43건
상인동 3억 3,560만 (7위) 66.5% 46건
장기동 3억 1,075만 (8위) 75.6% 15건
두류동 3억 613만 (9위) 59.6% 6건
진천동 2억 9,629만 (10위) 64.2% 27건
본리동 2억 9,056만 (11위) 56.6% 21건
대곡동 2억 8,695만 (12위) 67.4% 32건
송현동 2억 7,638만 (13위) 68.6% 7건
파호동 2억 6,550만 (14위) 74.5% 6건
호산동 2억 4,200만 (15위) 66.9% 4건
용산동 2억 2,218만 (16위) 73.9% 37건
도원동 2억 441만 (17위) 81.7% 33건
신당동 1억 9,500만 (18위) 85.7% 7건
이곡동 1억 9,329만 (19위) 85.8% 46건
본동 1억 6,150만 (20위) 77.6% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 23건
전월 대비 -26%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 5,100만
최저 2억 1,000만 최고 10억
전세가율 59.2%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 4건

매매 가격

4억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 10억
4억 5,100만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
성당코오롱하늘채 115.893㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2007년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.06)
10.24
삼정브리티시용산 84.3812㎡
신고가
4억 7,400만 ▲ +2,400만
33층 · 2013년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.09)
직전최고 4억 6,000만 (2023.06)
10.24
삼정브리티시용산 84.3064㎡
4억 5,000만 ▼ -800만
10층 · 2013년 준공
직전 4억 5,800만 (2023.09)
10.23
삼정브리티시용산 84.4593㎡
4억 5,000만 ▼ -1,950만
15층 · 2013년 준공
직전 4억 6,950만 (2023.09)
10.23
우방드림시티 53.066㎡
2억 2,000만 ▼ -1,400만
16층 · 2003년 준공
직전 2억 3,400만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

감삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -39.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 42건79%
갱신 계약 5건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (47%) 월세 28건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-39.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

28건
전체의 53%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
신규
전세 2억
17층 · 2007년 준공
10.29
삼정브리티시용산 59.8282㎡
신규
전세 2억
17층 · 2013년 준공
10.24
삼정브리티시용산 59.8282㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2013년 준공
10.24
우방드림시티 59.988㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2003년 준공
10.24
감삼보성청실 50.85㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
월드마크웨스트엔드 175.55㎡
신규
보증 5,000만 / 월 230만
27층 · 2010년 준공
10.31
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
14층 · 2022년 준공
10.31
죽전역코아루더리브 84.9429㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
11층 · 2023년 준공
10.28
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
보증 2,000만 / 월 79만
17층 · 2007년 준공
10.28
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
12층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
10.47℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 46.55 28.32 0.0214 0.0291
10.26 59.42 38.17 0.0248 0.0324
10.27 49.63 30.08 0.0198 0.0231
10.28 29.38 16.08 0.0235 0.0194
10.29 27.13 15.42 0.0260 0.0158
10.30 40.63 22.96 0.0198 0.0294
10.31 59.29 37.17 0.0234 0.0358
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 38.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

감삼동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 -39.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 4억 5,100만 · 전세 중간가 2억 3,295만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -39.2%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm