대구광역시 달서구

감삼동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 3,450만 (1위) 64.4% 10건
월성동 4억 196만 (2위) 64.6% 49건
감삼동 현재 3억 8,700만 (3위) 58.1% 20건
유천동 3억 4,114만 (4위) 67.3% 26건
장기동 3억 2,170만 (5위) 70.1% 15건
성당동 3억 1,838만 (6위) 45.3% 7건
진천동 3억 1,703만 (7위) 66.7% 11건
본리동 3억 1,619만 (8위) 59.1% 18건
대곡동 3억 55만 (9위) 73.3% 21건
상인동 2억 8,219만 (10위) 68.4% 44건
죽전동 2억 6,500만 (11위) - 1건
파호동 2억 6,100만 (12위) 80.5% 6건
본동 2억 5,725만 (13위) 78.0% 4건
호산동 2억 3,350만 (14위) 70.0% 4건
송현동 2억 3,300만 (15위) 72.0% 5건
두류동 2억 2,050만 (16위) 70.6% 6건
이곡동 2억 855만 (17위) 75.9% 33건
용산동 2억 277만 (18위) 78.1% 43건
도원동 1억 9,932만 (19위) 81.5% 39건
신당동 1억 6,500만 (20위) 85.7% 11건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,700만
최저 2억 3,800만 최고 6억 2,100만
전세가율 58.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 1건

매매 가격

3억 8,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 6억 2,100만
3억 8,700만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 6억 2,100만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,253만

최신 매매 거래

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11.29
삼정브리티시용산 59.8282㎡
3억 ▼ -4,800만
29층 · 2013년 준공
11.28
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9414㎡
거래취소
5억 9,200만
40층 · 2022년 준공
11.26
성당코오롱하늘채 84.9172㎡
3억 7,300만 ▲ +5,100만
11층 · 2007년 준공
11.25
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.918㎡
신고가
6억 2,100만 ▲ +5,100만
36층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,100만
11.25
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
3억 5,000만 ▼ -800만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
54건 92%
갱신 계약 전체 59건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 34건 (58%) 월세·반전세 25건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
97만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-24.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
삼정브리티시용산 59.8282㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2013년 준공
11.30
감삼우방맨션 35.7㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1997년 준공
11.30
감삼우방맨션 35.7㎡
전세 9,000만
4층 · 1997년 준공
11.29
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
신규
전세 3억 2,000만
36층 · 2022년 준공
11.29
죽전역동화아이위시 84.4714㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
감삼에이원 49.2944㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2019년 준공
11.30
우방드림시티 53.066㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 2003년 준공
11.27
죽전역코아루더리브 84.9429㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
8층 · 2023년 준공
11.25
우방드림시티 105.1227㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
11.25
빌리브스카이주상복합 84.8866㎡
신규
보증 2,000만 / 월 170만
37층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.97℃
평균 최고기온
14.63℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.00 7.00 0.0303 0.0085
11.25 15.29 7.13 0.0194 0.0206
11.26 25.83 16.38 0.0126 0.0298
11.27 41.67 22.26 0.0075 0.0350
11.28 31.50 16.04 0.0254 0.0150
11.29 33.09 19.32 0.0153 0.0229
11.30 16.21 7.42 0.0286 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 47.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

감삼동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,700만 · 전세 중간가 2억 2,253만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.7%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm