대구광역시 달서구

본리동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 3,450만 (1위) 64.4% 10건
월성동 4억 196만 (2위) 64.6% 49건
감삼동 3억 8,700만 (3위) 58.1% 20건
유천동 3억 4,114만 (4위) 67.3% 26건
장기동 3억 2,170만 (5위) 70.1% 15건
성당동 3억 1,838만 (6위) 45.3% 7건
진천동 3억 1,703만 (7위) 66.7% 11건
본리동 현재 3억 1,619만 (8위) 59.1% 18건
대곡동 3억 55만 (9위) 73.3% 21건
상인동 2억 8,219만 (10위) 68.4% 44건
죽전동 2억 6,500만 (11위) - 1건
파호동 2억 6,100만 (12위) 80.5% 6건
본동 2억 5,725만 (13위) 78.0% 4건
호산동 2억 3,350만 (14위) 70.0% 4건
송현동 2억 3,300만 (15위) 72.0% 5건
두류동 2억 2,050만 (16위) 70.6% 6건
이곡동 2억 855만 (17위) 75.9% 33건
용산동 2억 277만 (18위) 78.1% 43건
도원동 1억 9,932만 (19위) 81.5% 39건
신당동 1억 6,500만 (20위) 85.7% 11건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,619만
최저 1억 5,000만 최고 5억
전세가율 59.1%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 2건

매매 가격

3억 1,619만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억
3억 1,619만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,563만

최신 매매 거래

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11.30
성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡
3억 2,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2009년 준공
11.29
본리롯데캐슬 84.7916㎡
3억 2,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2008년 준공
11.28
더샵달서센트럴 72.66㎡
신고가
4억 2,800만 ▲ +900만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.25
더샵달서센트럴 72.66㎡
4억 1,900만 ▲ +700만
10층 · 2020년 준공
11.23
본리롯데캐슬 117.5472㎡
3억
20층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
아카시아 84.995㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
11.28
한신 50.25㎡
신규
전세 6,500만
1층 · 1985년 준공
11.27
성당래미안e-편한세상1단지 127.31㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
8층 · 2009년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만
11.25
성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2009년 준공
11.24
더샵달서센트럴 59.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
달서유림노르웨이숲 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
19층 · 2008년 준공
11.27
더샵달서센트럴 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 2020년 준공
11.25
성당래미안e-편한세상1단지 101.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2009년 준공
11.25
유림노르웨이아침 144.794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 2008년 준공
11.16
더샵달서센트럴 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.97℃
평균 최고기온
14.63℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.13 8.42 0.0363 0.0081
11.25 20.38 9.75 0.0258 0.0186
11.26 29.71 17.92 0.0185 0.0253
11.27 42.33 25.52 0.0140 0.0281
11.28 37.33 19.08 0.0255 0.0186
11.29 38.33 21.25 0.0172 0.0250
11.30 20.13 9.00 0.0344 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.71 / 49.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

본리동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,619만 · 전세 중간가 1억 7,563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,619만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm