대구광역시 달서구

본리동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 8,300만 (1위) 62.7% 18건
대천동 4억 6,633만 (2위) 59.3% 13건
성당동 3억 5,830만 (3위) 59.4% 7건
상인동 3억 5,245만 (4위) 70.7% 35건
유천동 3억 4,663만 (5위) 65.7% 27건
월성동 3억 3,622만 (6위) 70.7% 45건
두류동 3억 3,500만 (7위) 58.3% 5건
대곡동 3억 1,029만 (8위) 75.3% 10건
본리동 현재 2억 8,736만 (9위) 65.7% 15건
장기동 2억 8,638만 (10위) 69.1% 13건
진천동 2억 8,341만 (11위) 68.3% 13건
호산동 2억 3,000만 (12위) 71.4% 5건
송현동 2억 2,700만 (13위) 20.0% 4건
용산동 2억 2,484만 (14위) 76.8% 42건
파호동 2억 1,500만 (15위) 72.1% 3건
도원동 1억 8,758만 (16위) 83.7% 28건
이곡동 1억 7,561만 (17위) 85.2% 23건
본동 1억 6,990만 (18위) 77.7% 8건
신당동 1억 150만 (19위) 91.1% 6건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,736만
최저 1억 3,000만 최고 5억 5,500만
전세가율 65.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 2건

매매 가격

2억 8,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 5,500만
2억 8,736만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 245만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
성당래미안e-편한세상1단지 59.98㎡
2억 7,200만 ▼ -1,700만
4층 · 2009년 준공
12.23
더샵달서센트럴 59.87㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2020년 준공
12.23
성당래미안e-편한세상2단지 59.98㎡
2억 6,200만 ▼ -3,800만
18층 · 2009년 준공
12.20
더샵달서센트럴 72.66㎡
3억 9,000만 ▼ -3,800만
3층 · 2020년 준공
12.17
성당래미안e-편한세상1단지 84.88㎡
3억 6,250만 ▲ +3,250만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -42.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
79만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-42.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-42.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
성당래미안e-편한세상1단지 59.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2009년 준공
12.26
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
5층 · 2009년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1억 6,000만
12.26
더샵달서센트럴 84.97㎡
신규
전세 3억
19층 · 2020년 준공
12.25
성당래미안e-편한세상1단지 177.41㎡
신규
전세 3억 9,000만
1층 · 2009년 준공
12.22
더샵달서센트럴 84.97㎡
신규
전세 3억
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
한신 41.02㎡
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1985년 준공
12.21
아카시아 84.995㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 44만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
12.18
대일 45.7685㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1981년 준공
12.15
성당래미안e-편한세상1단지 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 79만
10층 · 2009년 준공
12.14
성당우방 84.97㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.54 28.38 0.0207 0.0233
12.26 47.17 30.75 0.0135 0.0301
12.27 64.00 40.42 0.0117 0.0426
12.28 71.38 48.57 0.0174 0.0322
12.29 77.13 55.58 0.0219 0.0311
12.30 92.13 71.13 0.0077 0.0319
12.31 57.42 46.38 0.0178 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.88 / 71.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

본리동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,736만 · 전세 중간가 2억 245만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -42.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,736만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm