대구광역시 달서구

대천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 8,300만 (1위) 62.7% 18건
대천동 현재 4억 6,633만 (2위) 59.3% 13건
성당동 3억 5,830만 (3위) 59.4% 7건
상인동 3억 5,245만 (4위) 70.7% 35건
유천동 3억 4,663만 (5위) 65.7% 27건
월성동 3억 3,622만 (6위) 70.7% 45건
두류동 3억 3,500만 (7위) 58.3% 5건
대곡동 3억 1,029만 (8위) 75.3% 10건
본리동 2억 8,736만 (9위) 65.7% 15건
장기동 2억 8,638만 (10위) 69.1% 13건
진천동 2억 8,341만 (11위) 68.3% 13건
호산동 2억 3,000만 (12위) 71.4% 5건
송현동 2억 2,700만 (13위) 20.0% 4건
용산동 2억 2,484만 (14위) 76.8% 42건
파호동 2억 1,500만 (15위) 72.1% 3건
도원동 1억 8,758만 (16위) 83.7% 28건
이곡동 1억 7,561만 (17위) 85.2% 23건
본동 1억 6,990만 (18위) 77.7% 8건
신당동 1억 150만 (19위) 91.1% 6건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 6,633만
최저 3억 6,000만 최고 7억 5,800만
전세가율 59.3%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 2건

매매 가격

4억 6,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 7억 5,800만
4억 6,633만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 7억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
6억 500만 ▲ +1,400만
12층 · 2021년 준공
직전 5억 9,100만 (2023.12)
12.28
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
5억 9,100만 ▼ -300만
4층 · 2021년 준공
직전 5억 9,400만 (2023.12)
12.28
월배힐스테이트 84.9767㎡
3억 8,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2008년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.12)
12.26
이안월배 84.9851㎡
거래취소
3억 9,400만
3층 · 2009년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.11)
12.26
월배힐스테이트 84.9872㎡
신고가
3억 9,700만 ▲ +2,000만
21층 · 2008년 준공
직전 3억 7,700만 (2023.09)
직전최고 3억 8,200만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

대천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 18건64%
갱신 계약 6건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (68%) 월세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
135만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 32%
평균 월세136만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
갱신
전세 3억 4,000만
15층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -3,000만
12.26
월배태영데시앙 84.9614㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2009년 준공
12.26
월배태영데시앙 84.9614㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
4층 · 2009년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -7,000만
12.23
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3억
7층 · 2021년 준공
12.22
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
21층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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12.30
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
27층 · 2021년 준공
12.30
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
17층 · 2021년 준공
12.23
월배삼정그린코아포레스트 84.7846㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
18층 · 2021년 준공
12.18
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2021년 준공
12.16
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
21층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.83 26.17 0.0183 0.0228
12.26 43.00 27.09 0.0070 0.0335
12.27 57.04 35.92 0.0083 0.0437
12.28 63.71 43.21 0.0164 0.0334
12.29 66.54 48.63 0.0173 0.0358
12.30 80.50 63.58 0.0106 0.0312
12.31 51.92 43.58 0.0189 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 63.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

대천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 4억 6,633만 · 전세 중간가 2억 3,625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 6,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm