대구광역시 달서구

신당동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.8억 (1위) 62.7% 18건
대천동 4.7억 (2위) 59.3% 13건
성당동 3.6억 (3위) 59.4% 7건
상인동 3.5억 (4위) 70.7% 35건
유천동 3.5억 (5위) 65.7% 27건
월성동 3.4억 (6위) 70.7% 45건
두류동 3.4억 (7위) 58.3% 5건
대곡동 3.1억 (8위) 75.3% 10건
본리동 2.9억 (9위) 65.7% 15건
장기동 2.9억 (10위) 69.1% 13건
진천동 2.8억 (11위) 68.3% 13건
호산동 2.3억 (12위) 71.4% 5건
송현동 2.3억 (13위) 20.0% 4건
용산동 2.2억 (14위) 76.8% 42건
파호동 2.2억 (15위) 72.1% 3건
도원동 1.9억 (16위) 83.7% 28건
이곡동 1.8억 (17위) 85.2% 23건
본동 1.7억 (18위) 77.7% 8건
신당동 현재 1.0억 (19위) 91.1% 6건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.9억 최고 1.1억
전세가율 91.1%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.1억
1.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

91.1% 깡통전세 위험
91.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
성서주공2 37.67㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +900만
5층 · 1995년 준공
12.26
성서주공2 37.67㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,900만
6층 · 1995년 준공
12.23
성서주공2 37.67㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +200만
7층 · 1995년 준공
12.21
성서주공2 42.9㎡
재건축연한
1.1억
9층 · 1995년 준공
12.16
성서주공2 37.67㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,100만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.8%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.13
성서주공2 49.44㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1995년 준공
12.05
성서주공2 37.67㎡
갱신
전세 1.0억
5층 · 1995년 준공
종전 1.2억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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12.29
성서주공2 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1995년 준공
12.27
성서주공2 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1995년 준공
12.26
성서주공2 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 34만
7층 · 1995년 준공
12.25
성서주공2 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
12.24
성서주공2 42.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.33 27.92 0.0184 0.0184
12.26 52.08 33.54 0.0100 0.0269
12.27 67.54 41.75 0.0072 0.0398
12.28 70.58 49.92 0.0143 0.0328
12.29 80.24 60.62 0.0110 0.0395
12.30 88.67 72.13 0.0065 0.0324
12.31 51.75 45.88 0.0181 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.68 / 72.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신당동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm