대구광역시 달서구

이곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 3,450만 (1위) 64.4% 10건
월성동 4억 196만 (2위) 64.6% 49건
감삼동 3억 8,700만 (3위) 58.1% 20건
유천동 3억 4,114만 (4위) 67.3% 26건
장기동 3억 2,170만 (5위) 70.1% 15건
성당동 3억 1,838만 (6위) 45.3% 7건
진천동 3억 1,703만 (7위) 66.7% 11건
본리동 3억 1,619만 (8위) 59.1% 18건
대곡동 3억 55만 (9위) 73.3% 21건
상인동 2억 8,219만 (10위) 68.4% 44건
죽전동 2억 6,500만 (11위) - 1건
파호동 2억 6,100만 (12위) 80.5% 6건
본동 2억 5,725만 (13위) 78.0% 4건
호산동 2억 3,350만 (14위) 70.0% 4건
송현동 2억 3,300만 (15위) 72.0% 5건
두류동 2억 2,050만 (16위) 70.6% 6건
이곡동 현재 2억 855만 (17위) 75.9% 33건
용산동 2억 277만 (18위) 78.1% 43건
도원동 1억 9,932만 (19위) 81.5% 39건
신당동 1억 6,500만 (20위) 85.7% 11건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 33건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 855만
최저 1억 1,700만 최고 3억 8,500만
전세가율 75.9%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 21 / 11 / 1건

매매 가격

2억 855만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 3억 8,500만
2억 855만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
한샘 59.95㎡
1억 7,600만 ▼ -900만
17층 · 1997년 준공
직전 1억 8,500만 (2023.10)
11.25
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
1억 5,500만 ▲ +3,500만
16층 · 1998년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.11)
11.25
성서대백창신한라타운 59.96㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -400만
3층 · 1994년 준공
직전 1억 3,400만 (2023.11)
11.24
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
1억 2,000만 ▼ -3,700만
1층 · 1998년 준공
직전 1억 5,700만 (2023.11)
11.24
성서우방타운 85.0㎡
재건축연한 신고가
2억 8,700만 ▲ +2,500만
7층 · 1994년 준공
직전 2억 6,200만 (2023.10)
직전최고 2억 7,800만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

이곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -17.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 24건71%
갱신 계약 6건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (74%) 월세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 26%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성서2서한타운 113.79㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 1997년 준공
11.27
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1억
7층 · 1994년 준공
11.26
대구성서4주공 49.59㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1996년 준공
11.25
성서보성화성타운 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
3층 · 1994년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -3,500만
11.23
한샘 84.98㎡
갱신
전세 2억 3,000만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.21
성서와룡타운 59.98㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1994년 준공
월세 ▼ -10만
11.17
성서무지개타운 134.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 79만
17층 · 1997년 준공
11.16
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
12층 · 1997년 준공
11.15
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1997년 준공
11.09
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.97℃
평균 최고기온
14.63℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.38 8.79 0.0310 0.0080
11.25 16.75 8.88 0.0201 0.0182
11.26 26.83 17.00 0.0134 0.0249
11.27 42.13 24.08 0.0087 0.0295
11.28 32.92 19.29 0.0231 0.0160
11.29 38.32 23.77 0.0118 0.0247
11.30 17.25 9.17 0.0300 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.46 / 46.45 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

이곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 -17.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 2억 855만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 855만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm