대구광역시 달서구

도원동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.3억 (1위) 64.4% 10건
월성동 4.0억 (2위) 64.6% 49건
감삼동 3.9억 (3위) 58.1% 20건
유천동 3.4억 (4위) 67.3% 26건
장기동 3.2억 (5위) 70.1% 15건
성당동 3.2억 (6위) 45.3% 7건
진천동 3.2억 (7위) 66.7% 11건
본리동 3.2억 (8위) 59.1% 18건
대곡동 3.0억 (9위) 73.3% 21건
상인동 2.8억 (10위) 68.4% 44건
죽전동 2.7억 (11위) - 1건
파호동 2.6억 (12위) 80.5% 6건
본동 2.6억 (13위) 78.0% 4건
호산동 2.3억 (14위) 70.0% 4건
송현동 2.3억 (15위) 72.0% 5건
두류동 2.2억 (16위) 70.6% 6건
이곡동 2.1억 (17위) 75.9% 33건
용산동 2.0억 (18위) 78.1% 43건
도원동 현재 2.0억 (19위) 81.5% 39건
신당동 1.7억 (20위) 85.7% 11건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 39건
전월 대비 +18%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 3.8억
전세가율 81.5%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 23 / 16 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.8억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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11.30
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +800만
10층 · 1996년 준공
11.29
아람마을 59.63㎡
1.6억 ▲ +1,800만
16층 · 1997년 준공
11.29
미리샘마을 84.93㎡
2.1억 ▼ -1,850만
4층 · 1998년 준공
11.28
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -800만
7층 · 1996년 준공
11.27
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,550만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 19건 (49%) 월세·반전세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-28.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
별메마을 59.76㎡
신규
전세 1.1억
18층 · 1996년 준공
11.28
산새마을 59.76㎡
신규
전세 1억
11층 · 1996년 준공
11.28
별메마을 59.76㎡
갱신
전세 1.4억
18층 · 1996년 준공
종전 1.8억 → ▼ -4,000만
11.28
아람마을 59.63㎡
신규
전세 1.1억
17층 · 1997년 준공
11.26
가람마을 59.99㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
별메마을 59.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
아람마을 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1997년 준공
11.25
서한이다음레이크뷰 84.9213㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2015년 준공
11.22
산새마을 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
11.21
대곡가람(임대) 49.96㎡
보증 0.2억 / 월 28만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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11.23
가람마을 59.99㎡
신규
월 50만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.97℃
평균 최고기온
14.63℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.92 9.67 0.0311 0.0074
11.25 16.83 9.63 0.0222 0.0169
11.26 27.58 15.71 0.0143 0.0258
11.27 37.33 21.33 0.0114 0.0264
11.28 33.08 17.25 0.0224 0.0163
11.29 30.08 18.54 0.0164 0.0213
11.30 18.04 9.25 0.0300 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도원동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.2%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm