대구광역시 달서구

월성동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.3억 (1위) 64.4% 10건
월성동 현재 4.0억 (2위) 64.6% 49건
감삼동 3.9억 (3위) 58.1% 20건
유천동 3.4억 (4위) 67.3% 26건
장기동 3.2억 (5위) 70.1% 15건
성당동 3.2억 (6위) 45.3% 7건
진천동 3.2억 (7위) 66.7% 11건
본리동 3.2억 (8위) 59.1% 18건
대곡동 3.0억 (9위) 73.3% 21건
상인동 2.8억 (10위) 68.4% 44건
죽전동 2.7억 (11위) - 1건
파호동 2.6억 (12위) 80.5% 6건
본동 2.6억 (13위) 78.0% 4건
호산동 2.3억 (14위) 70.0% 4건
송현동 2.3억 (15위) 72.0% 5건
두류동 2.2억 (16위) 70.6% 6건
이곡동 2.1억 (17위) 75.9% 33건
용산동 2.0억 (18위) 78.1% 43건
도원동 2.0억 (19위) 81.5% 39건
신당동 1.7억 (20위) 85.7% 11건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 49건
전월 대비 -21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1억 최고 9.3억
전세가율 64.6%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 23 / 13건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9.3억
4.0억
매매가 밴드 1억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
월성e-편한세상 155.801㎡
신고가
9.3억 ▲ +2,200만
25층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
11.29
월성월드메르디앙 84.3652㎡
4.4억 ▼ -1.1억
8층 · 2009년 준공
11.28
월성주공4단지 58.46㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,050만
11층 · 1992년 준공
11.27
월성푸르지오 84.9232㎡
4.4억 ▼ -700만
9층 · 2008년 준공
11.27
월성주공4단지 58.46㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +100만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
66건 73%
갱신 계약 전체 90건 중
15건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 47건 (52%) 월세·반전세 43건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
월성주공4단지 58.46㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1992년 준공
11.30
월성월드메르디앙 84.3652㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2009년 준공
11.30
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2014년 준공
11.29
태왕아너스월성 84.7136㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2007년 준공
11.28
월성주공4단지 44.94㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
25층 · 2014년 준공
11.30
월성삼정그린코아카운티 121.9631㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 190만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4.3억 / 월세 ▲ +190만
11.30
월배e-편한세상 59.9694㎡
보증 0.2억 / 월 90만
25층 · 2014년 준공
11.29
서한맨션 127.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 91만
3층 · 1992년 준공
11.29
월성보성1 58.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.97℃
평균 최고기온
14.63℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.92 9.67 0.0311 0.0074
11.25 16.83 9.63 0.0222 0.0169
11.26 27.58 15.71 0.0143 0.0258
11.27 37.33 21.33 0.0114 0.0264
11.28 33.08 17.25 0.0224 0.0163
11.29 30.08 18.54 0.0164 0.0213
11.30 18.04 9.25 0.0300 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

월성동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm