대구광역시 달서구

본리동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 7,079만 (1위) 59.6% 39건
대천동 4억 4,275만 (2위) 63.7% 12건
유천동 4억 542만 (3위) 61.7% 44건
두류동 3억 5,050만 (4위) 60.2% 6건
월성동 3억 3,303만 (5위) 65.5% 60건
본리동 현재 3억 1,038만 (6위) 61.6% 31건
장기동 3억 840만 (7위) 67.0% 12건
상인동 3억 512만 (8위) 65.1% 58건
호산동 2억 9,250만 (9위) 68.9% 3건
대곡동 2억 8,992만 (10위) 68.6% 14건
파호동 2억 8,750만 (11위) 70.1% 9건
진천동 2억 6,129만 (12위) 66.8% 23건
성당동 2억 5,021만 (13위) 55.8% 8건
용산동 2억 4,011만 (14위) 75.2% 64건
죽전동 2억 1,400만 (15위) 88.8% 4건
이곡동 2억 577만 (16위) 82.9% 47건
도원동 2억 225만 (17위) 78.3% 31건
송현동 1억 9,400만 (18위) 73.4% 7건
본동 1억 7,150만 (19위) 70.2% 18건
신당동 1억 5,400만 (20위) 84.1% 10건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,038만
최저 9,200만 최고 4억 9,000만
전세가율 61.6%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 23 / 3건

매매 가격

3억 1,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 4억 9,000만
3억 1,038만
매매가 밴드 9,200만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,273만

최신 매매 거래

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04.29
더샵달서센트럴 84.97㎡
4억 5,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2020년 준공
04.29
더샵달서센트럴 84.97㎡
4억 5,400만 ▼ -1,100만
3층 · 2020년 준공
04.27
더샵달서센트럴 72.66㎡
4억 2,700만 ▲ +1,000만
19층 · 2020년 준공
04.27
유림노르웨이아침 134.257㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +6,200만
25층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만
04.25
성당래미안e-편한세상1단지 84.96㎡
3억 4,500만 ▼ -200만
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
35건 85%
갱신 계약 전체 41건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 25건 (61%) 월세·반전세 16건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 7,700만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
아카시아 84.995㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1987년 준공
04.29
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2009년 준공
04.28
성당래미안e-편한세상1단지 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2009년 준공
04.25
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2009년 준공
04.25
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
한신 41.02㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1985년 준공
04.20
로얄센트로(101동) 84.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2001년 준공
04.18
달서유림노르웨이숲 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2008년 준공
04.17
펠리체 31.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2016년 준공
04.17
성당래미안e-편한세상2단지 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.29℃
평균 최고기온
22.39℃
평균 최저기온
10.67℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.09 7.36 0.0361 0.0089
04.25 62.67 18.42 0.0346 0.0191
04.26 69.42 31.58 0.0380 0.0214
04.27 58.88 33.25 0.0450 0.0186
04.28 59.04 30.75 0.0563 0.0119
04.29 29.88 16.54 0.0528 0.0067
04.30 24.54 15.21 0.0401 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 44.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

본리동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,038만 · 전세 중간가 1억 9,273만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.3%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm