대구광역시 달서구

용산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.8억 (1위) 62.8% 10건
감삼동 4.6억 (2위) 60.4% 19건
두류동 4.2억 (3위) 60.2% 6건
죽전동 4.2억 (4위) 55.8% 4건
월성동 4.0억 (5위) 64.4% 59건
유천동 3.8억 (6위) 63.7% 49건
본리동 3.5억 (7위) 58.7% 20건
성당동 3.2억 (8위) 55.3% 5건
장기동 3.0억 (9위) 63.5% 14건
상인동 2.8억 (10위) 67.6% 41건
진천동 2.7억 (11위) 68.6% 22건
대곡동 2.7억 (12위) - 16건
파호동 2.7억 (13위) 81.4% 3건
송현동 2.6억 (14위) 59.3% 9건
호산동 2.4억 (15위) 68.9% 6건
용산동 현재 2.1억 (16위) 77.2% 49건
도원동 2.1억 (17위) 82.8% 37건
이곡동 1.9억 (18위) 81.8% 46건
신당동 1.6억 (19위) 69.7% 7건
본동 0.8억 (20위) 84.4% 3건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 49건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.2억 최고 6.8억
전세가율 77.2%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.8억
2.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성서영남우방타운 59.85㎡
1.9억 ▼ -1,500만
19층 · 1997년 준공
05.31
성서보람타운 59.67㎡
1.7억 ▲ +1,950만
11층 · 1997년 준공
05.31
성서2영남우방타운 84.98㎡
2.8억 ▼ -1,500만
7층 · 1997년 준공
05.30
한마음 84.98㎡
2.5억 ▲ +200만
18층 · 1997년 준공
05.29
성서영남우방타운 84.96㎡
2.6억 ▲ +1,200만
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +73.5% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
59건 84%
갱신 계약 전체 70건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 34건 (49%) 월세·반전세 36건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
66만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+73.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (73.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
성서8주공아파트 49.76㎡
갱신
전세 1.3억
8층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,700만
05.29
한마음 84.98㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1997년 준공
05.29
용산자이 84.9956㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2024년 준공
05.28
청구블루빌 59.98㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2000년 준공
05.27
성서영남우방타운 59.85㎡
갱신
전세 1.4억
6층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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05.30
우방죽전타운 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1997년 준공
05.30
한마음 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1997년 준공
05.28
성서청구타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1997년 준공
05.28
성서2보성타운 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
05.28
용산현대우방 84.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1999년 준공
월세 ▼ -35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.21℃
평균 최고기온
26.04℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
6.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.71 7.21 0.0377 0.0080
05.26 23.33 12.33 0.0359 0.0057
05.27 17.30 5.71 0.0438 0.0055
05.28 26.48 7.71 0.0359 0.0096
05.29 27.25 12.13 0.0346 0.0130
05.30 46.08 26.29 0.0378 0.0155
05.31 24.17 12.00 0.0495 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 26.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

용산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +73.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm