대구광역시 달서구

감삼동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.8억 (1위) 62.8% 10건
감삼동 현재 4.6억 (2위) 60.4% 19건
두류동 4.2억 (3위) 60.2% 6건
죽전동 4.2억 (4위) 55.8% 4건
월성동 4.0억 (5위) 64.4% 59건
유천동 3.8억 (6위) 63.7% 49건
본리동 3.5억 (7위) 58.7% 20건
성당동 3.2억 (8위) 55.3% 5건
장기동 3.0억 (9위) 63.5% 14건
상인동 2.8억 (10위) 67.6% 41건
진천동 2.7억 (11위) 68.6% 22건
대곡동 2.7억 (12위) - 16건
파호동 2.7억 (13위) 81.4% 3건
송현동 2.6억 (14위) 59.3% 9건
호산동 2.4억 (15위) 68.9% 6건
용산동 2.1억 (16위) 77.2% 49건
도원동 2.1억 (17위) 82.8% 37건
이곡동 1.9억 (18위) 81.8% 46건
신당동 1.6억 (19위) 69.7% 7건
본동 0.8억 (20위) 84.4% 3건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 19건
전월 대비 -51%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 2.1억 최고 10억
전세가율 60.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 10억
4.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
월드마크웨스트엔드 124.56㎡
8.3억 ▲ +300만
17층 · 2010년 준공
05.25
죽전역인터불고라비다 78.1009㎡
3.4억 ▼ -1,500만
13층 · 2020년 준공
05.23
우방드림시티 84.9869㎡
거래취소
3.5억
25층 · 2003년 준공
05.23
우방드림시티 59.8919㎡
2.6억 ▼ -550만
12층 · 2003년 준공
05.23
우방드림시티 59.8919㎡
거래취소
2.6억
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
39건 93%
갱신 계약 전체 42건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 23건 (55%) 월세·반전세 19건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
죽전역동화아이위시 84.4714㎡
신규
전세 3억
35층 · 2022년 준공
05.30
죽전역코아루더리브 84.9429㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2023년 준공
05.29
죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡
신규
전세 2.9억
42층 · 2024년 준공
05.29
빌리브스카이주상복합 84.6135㎡
신규
전세 4억
21층 · 2022년 준공
05.27
대운 49.45㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
빌리브스카이주상복합 84.8866㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
19층 · 2022년 준공
05.29
우방드림시티 75.7666㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
25층 · 2003년 준공
05.28
죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
18층 · 2024년 준공
05.28
삼정브리티시용산 84.4593㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
22층 · 2013년 준공
05.26
감삼에이원 49.398㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.21℃
평균 최고기온
26.04℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
6.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.46 5.67 0.0440 0.0077
05.26 23.67 8.50 0.0379 0.0072
05.27 19.50 4.25 0.0475 0.0063
05.28 19.36 6.50 0.0414 0.0110
05.29 22.38 10.50 0.0412 0.0157
05.30 42.13 22.50 0.0443 0.0204
05.31 21.79 11.75 0.0539 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

감삼동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm