대구광역시 달서구

감삼동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 7,500만 (1위) 61.8% 10건
감삼동 현재 4억 6,164만 (2위) 60.4% 19건
두류동 4억 2,295만 (3위) 60.2% 6건
죽전동 4억 2,233만 (4위) 55.8% 4건
월성동 4억 482만 (5위) 64.4% 59건
유천동 3억 7,786만 (6위) 63.7% 49건
본리동 3억 5,246만 (7위) 58.7% 20건
성당동 3억 1,700만 (8위) 57.9% 5건
장기동 3억 370만 (9위) 63.5% 14건
상인동 2억 7,981만 (10위) 67.6% 41건
진천동 2억 7,254만 (11위) 68.6% 22건
대곡동 2억 7,193만 (12위) - 16건
파호동 2억 6,525만 (13위) 81.4% 3건
송현동 2억 6,385만 (14위) 62.6% 9건
호산동 2억 4,450만 (15위) 68.7% 6건
용산동 2억 1,424만 (16위) 76.8% 49건
도원동 2억 527만 (17위) 82.8% 37건
이곡동 1억 9,050만 (18위) 81.8% 46건
신당동 1억 6,275만 (19위) 69.7% 7건
본동 7,700만 (20위) 84.4% 3건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 19건
전월 대비 -51%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 6,164만
최저 2억 500만 최고 10억
전세가율 60.4%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 5건

매매 가격

4억 6,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 10억
4억 6,164만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,364만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
월드마크웨스트엔드 124.56㎡
8억 2,800만 ▲ +300만
17층 · 2010년 준공
직전 8억 2,500만 (2024.04)
05.25
죽전역인터불고라비다 78.1009㎡
3억 3,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2020년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.02)
05.23
우방드림시티 84.9869㎡
거래취소
3억 5,300만
25층 · 2003년 준공
직전 3억 4,700만 (2024.04)
05.23
우방드림시티 59.8919㎡
2억 6,000만 ▼ -550만
12층 · 2003년 준공
직전 2억 6,550만 (2024.05)
05.23
우방드림시티 59.8919㎡
거래취소
2억 6,000만
12층 · 2003년 준공
직전 2억 6,550만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

감삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 40건93%
갱신 계약 2건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (53%) 월세 20건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 47%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
죽전역동화아이위시 84.4714㎡
신규
전세 3억
35층 · 2022년 준공
05.30
죽전역코아루더리브 84.9429㎡
신규
전세 2억 6,500만
16층 · 2023년 준공
05.29
죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡
신규
전세 2억 9,000만
42층 · 2024년 준공
05.29
빌리브스카이주상복합 84.6135㎡
신규
전세 4억
21층 · 2022년 준공
05.27
대운 49.45㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
죽전역코아루더리브 84.9798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
13층 · 2023년 준공
05.29
빌리브스카이주상복합 84.8866㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
19층 · 2022년 준공
05.29
우방드림시티 75.7666㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
25층 · 2003년 준공
05.28
죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
18층 · 2024년 준공
05.28
삼정브리티시용산 84.4593㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.21℃
평균 최고기온
26.04℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
6.90℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.46 5.67 0.0440 0.0077
05.26 23.67 8.50 0.0379 0.0072
05.27 19.50 4.25 0.0475 0.0063
05.28 19.36 6.50 0.0414 0.0110
05.29 22.38 10.50 0.0412 0.0157
05.30 42.13 22.50 0.0443 0.0204
05.31 21.79 11.75 0.0539 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 22.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

감삼동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 4억 6,164만 · 전세 중간가 2억 9,364만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 6,164만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm