대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 6,808만 ↑+4.9%	56%	115만원	0일
매매 중간가 4억 6,808만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 327만 거래량 33건 월세 평균 월세 115만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	대천동	4억 6,100만 ↑+5.6%	60%	130만원	0일
매매 중간가 4억 6,100만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 768만 거래량 11건 월세 평균 월세 130만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	죽전동	4억 1,150만 ↑+2.2%	45%	85만원	0일
매매 중간가 4억 1,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 3,900만 거래량 12건 월세 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	월성동	3억 6,375만 ↑+11.6%	65%	80만원	0일
매매 중간가 3억 6,375만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,318만 거래량 80건 월세 평균 월세 80만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	유천동	3억 6,279만 ↓-11.2%	61%	98만원	0일
매매 중간가 3억 6,279만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,178만 거래량 26건 월세 평균 월세 98만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	두류동	3억 5,100만 ↓-9.0%	53%	55만원	0일
매매 중간가 3억 5,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	본리동	3억 4,019만 ↓-12.9%	61%	64만원	0일
매매 중간가 3억 4,019만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,825만 거래량 18건 월세 평균 월세 64만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	진천동	3억 577만 ↑+1.6%	65%	73만원	0일
매매 중간가 3억 577만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 750만 거래량 19건 월세 평균 월세 73만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	상인동	2억 9,472만 ↓-0.4%	69%	67만원	0일
매매 중간가 2억 9,472만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,348만 거래량 39건 월세 평균 월세 67만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	장기동	2억 8,883만 ↓-5.4%	65%	54만원	0일
매매 중간가 2억 8,883만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,897만 거래량 11건 월세 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	파호동	2억 6,675만 ↓-29.8%	80%	65만원	0일
매매 중간가 2억 6,675만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	대곡동	2억 6,471만 ↑+2.4%	82%	62만원	0일
매매 중간가 2억 6,471만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,792만 거래량 9건 월세 평균 월세 62만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.59㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	본동	2억 4,770만 ↑+56.5%	71%	43만원	0일
매매 중간가 2억 4,770만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 9,488만 거래량 10건 월세 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	성당동	2억 3,713만 ↓-28.5%	-	62만원	0일
매매 중간가 2억 3,713만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,300만 거래량 7건 월세 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.56㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	송현동	2억 3,615만 ↑+3.0%	-	58만원	0일
매매 중간가 2억 3,615만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	용산동	2억 3,080만 ↑+8.2%	75%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,080만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,423만 거래량 44건 월세 평균 월세 65만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	도원동	2억 2,016만 ↑+8.4%	73%	48만원	0일
매매 중간가 2억 2,016만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,361만 거래량 12건 월세 평균 월세 48만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,468만 ↓-6.2%	83%	54만원	0일
매매 중간가 1억 9,468만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,294만 거래량 14건 월세 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	신당동	1억 5,425만 ↓-24.8%	76%	26만원	0일
매매 중간가 1억 5,425만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 1,475만 거래량 5건 월세 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	호산동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,575만 (1위)	58.3%	395건
중구	4억 1,585만 (2위)	58.1%	132건
남구	3억 1,048만 (3위)	65.4%	58건
달서구 현재	2억 9,645만 (4위)	68.3%	450건
동구	2억 8,953만 (5위)	68.5%	282건
서구	2억 7,276만 (6위)	59.4%	53건
북구	2억 4,972만 (7위)	73.1%	377건
달성군	2억 2,823만 (8위)	69.8%	261건
군위군	1억 1,900만 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 450건

전월 대비 -2%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 81건 / 하락 86건

매매 중간가 2억 9,645만

최저 6,650만 최고 11억 5,500만

전세가율 68.3%

매매 450건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 450건

상승 81건 · 하락 86건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 139 / 258 / 53건

매매 가격

2억 9,645만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,650만 11억 5,500만

2억 9,645만

매매가 밴드 6,650만 ~ 11억 5,500만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

68.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 250만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 450건 기반
최근 거래 방향 상승 81 / 하락 86

거래 450건 중 직전 거래와 비교 가능 175건
갱신 증액률 -6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 110건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 110건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 590건

신규 계약 459건78%

갱신 계약 110건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 358건 (61%) 월세 232건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

205건

중형 ~85㎡

311건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 110건 중 39건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

232건

전체의 39%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

보성은하 59.88㎡

신규

전세 1억 4,000만

9층 · 1994년 준공

07.31

현대아이파크 84.9952㎡

신규

전세 2억 7,000만

7층 · 2015년 준공

07.31

죽전역동화아이위시 84.8357㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 9,000만

12층 · 2022년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +4,000만

07.31

한마음 84.98㎡

신규

전세 1억 3,000만

11층 · 1997년 준공

07.31

성당코오롱하늘채 115.893㎡

갱신

전세 2억 8,000만

13층 · 2007년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

힐스테이트죽전역 84.9628㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

12층 · 2024년 준공

07.31

서한이다음레이크뷰 84.9213㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

14층 · 2015년 준공

07.31

아카시아 63.79㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

3층 · 1987년 준공

07.31

한신 41.02㎡

신규

보증 1,000만 / 월 25만

5층 · 1985년 준공

07.31

장기초록나라 59.9897㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 165.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.49℃

평균 최고기온

31.37℃

평균 최저기온

24.13℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

21.10℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 165.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.80	6.22	0.0161	0.0067
07.26	13.56	5.63	0.0171	0.0063
07.27	11.32	4.17	0.0165	0.0045
07.28	12.89	4.36	0.0216	0.0033
07.29	11.06	3.52	0.0173	0.0055
07.30	11.07	4.30	0.0211	0.0068
07.31	12.93	5.31	0.0221	0.0075

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.00 / 24.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0283 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0072 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1억 1,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2억 2,823만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 4,972만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 7,276만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 8,953만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

달서구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

전세가율 68.3% · 갱신 증액률 -6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3%
매매 중간가 2억 9,645만 · 전세 중간가 2억 250만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.1%
갱신 110건 중 39건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 450건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 49% (상승 81건 / 하락 86건)
매매 중간가 2억 9,645만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 165.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문