대구광역시 달서구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.8%이며, 갱신 114건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 450건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.2℃입니다.

대구광역시

달서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4.7억 ↑+4.9%	56%	115만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	대천동	4.6억 ↑+5.6%	62%	130만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	죽전동	4.1억 ↑+2.2%	45%	85만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	월성동	3.6억 ↑+11.6%	65%	79만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	유천동	3.6억 ↓-11.2%	62%	98만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	두류동	3.5억 ↓-9.0%	53%	55만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	본리동	3.4억 ↓-12.9%	61%	64만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	진천동	3.1억 ↑+1.6%	64%	73만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	상인동	2.9억 ↓-0.4%	69%	67만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	장기동	2.9억 ↓-5.4%	65%	54만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	파호동	2.7억 ↓-29.8%	80%	65만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	대곡동	2.6억 ↑+2.4%	82%	62만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.59㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	본동	2.5억 ↑+56.5%	71%	43만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	성당동	2.4억 ↓-28.5%	-	62만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.56㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	송현동	2.4억 ↑+3.0%	-	58만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	용산동	2.3억 ↑+8.2%	75%	65만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	도원동	2.2억 ↑+8.4%	73%	48만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↓-6.2%	83%	54만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	신당동	1.5억 ↓-24.8%	76%	26만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	호산동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	58.2%	395건
중구	4.2억 (2위)	58.1%	132건
남구	3.1억 (3위)	65.3%	58건
달서구 현재	3.0억 (4위)	68.3%	450건
동구	2.9억 (5위)	68.5%	285건
서구	2.7억 (6위)	59.4%	53건
북구	2.5억 (7위)	73.0%	377건
달성군	2.3억 (8위)	69.7%	262건
군위군	1.2억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 450건

전월 대비 -2%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.7억 최고 11.6억

전세가율 68.3%

매매 450건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 450건

상승 81건 · 하락 86건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 139 / 258 / 53건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.6억

3.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 450건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 625건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 114건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 625건 중

490건 78%

갱신 계약 전체 625건 중

114건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 625건

전세 385건 (62%) 월세·반전세 240건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

220건

중형 ~85㎡

329건

대형 85㎡↑

76건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.1%

갱신 114건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

240건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세239건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

한마음 84.98㎡

신규

전세 1.3억

11층 · 1997년 준공

07.31

보성은하 59.88㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 1994년 준공

07.31

죽전역동화아이위시 84.8357㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

12층 · 2022년 준공

종전 2.5억 → ▲ +4,000만

07.31

현대아이파크 84.9952㎡

신규

전세 2.7억

7층 · 2015년 준공

07.31

성당코오롱하늘채 115.893㎡

갱신

전세 2.8억

13층 · 2007년 준공

종전 3.5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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07.31

한신 41.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

5층 · 1985년 준공

07.31

힐스테이트죽전역 84.9628㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

12층 · 2024년 준공

07.31

서한이다음레이크뷰 84.9213㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

14층 · 2015년 준공

07.31

아카시아 63.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1987년 준공

07.31

장기초록나라 59.9897㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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07.10

유천포스코더샵 84.9258㎡

신규

월 60만

21층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 165.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.49℃

평균 최고기온

31.37℃

평균 최저기온

24.13℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

21.10℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 165.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.80	6.22	0.0161	0.0067
07.26	13.56	5.63	0.0171	0.0063
07.27	11.32	4.17	0.0165	0.0045
07.28	12.89	4.36	0.0216	0.0033
07.29	11.06	3.52	0.0173	0.0055
07.30	11.07	4.30	0.0211	0.0068
07.31	12.93	5.31	0.0221	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.00 / 24.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

달서구 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.8%
갱신 114건 중 40건(35.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 450건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 165.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문