대구광역시 달서구

대곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.7억 (1위) 55.6% 45건
대천동 4.6억 (2위) 61.6% 12건
죽전동 4.1억 (3위) 45.3% 4건
월성동 3.6억 (4위) 64.9% 67건
유천동 3.6억 (5위) 62.1% 52건
두류동 3.5억 (6위) 53.3% 6건
본리동 3.4억 (7위) 61.4% 28건
진천동 3.1억 (8위) 64.1% 28건
상인동 2.9억 (9위) 68.7% 34건
장기동 2.9억 (10위) 64.8% 18건
파호동 2.7억 (11위) 80.3% 5건
대곡동 현재 2.6억 (12위) 81.9% 16건
본동 2.5억 (13위) 70.5% 10건
성당동 2.4억 (14위) - 6건
송현동 2.4억 (15위) - 8건
용산동 2.3억 (16위) 75.2% 45건
도원동 2.2억 (17위) 72.8% 26건
이곡동 1.9억 (18위) 83.3% 32건
신당동 1.5억 (19위) 76.3% 8건
호산동 - (20위) - -
월암동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
호림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.5억 최고 4.2억
전세가율 81.9%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 4건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.2억
2.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
삼성래미안2 122.3965㎡
거래취소
3.5억
10층 · 2001년 준공
07.29
삼성래미안2 122.3965㎡
3.5억 ▼ -2,100만
10층 · 2001년 준공
07.26
대구금강맨션2차 84.98㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,200만
12층 · 1991년 준공
07.22
대곡청구 59.91㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,000만
13층 · 1992년 준공
07.20
수목원서한이다음 101.87㎡
4.1억 ▲ +4,000만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
13건 48%
갱신 계약 전체 27건 중
11건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 9건 (33%) 월세·반전세 18건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
대구금강아파트 84.98㎡
신규
전세 1억
7층 · 1990년 준공
07.26
수목원제일풍경채 99.94㎡
갱신
전세 3.3억
8층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▼ -5,000만
07.13
월배동화타운 84.94㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 1995년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만
07.12
수목원제일풍경채 72.25㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2018년 준공
07.12
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
신규
전세 2억
3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
수목원제일풍경채 72.25㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
9층 · 2018년 준공
07.29
수목원제일풍경채 99.94㎡
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2018년 준공
07.28
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 35만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -10만
07.28
삼성래미안1 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2000년 준공
07.26
수목원제일풍경채 78.94㎡
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.29 4.83 0.0156 0.0014
07.26 12.88 3.75 0.0141 0.0019
07.27 12.38 2.96 0.0161 0.0006
07.28 12.63 3.17 0.0216 0.0003
07.29 10.00 2.79 0.0170 0.0040
07.30 10.67 1.75 0.0181 0.0056
07.31 11.96 2.79 0.0213 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.59 / 18.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0028 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

대곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0028 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm