대구광역시 달서구

감삼동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 4억 6,808만 (1위) 55.6% 45건
대천동 4억 6,100만 (2위) 59.7% 12건
죽전동 4억 1,150만 (3위) 45.3% 4건
월성동 3억 6,375만 (4위) 64.9% 67건
유천동 3억 6,279만 (5위) 61.5% 52건
두류동 3억 5,100만 (6위) 53.3% 6건
본리동 3억 4,019만 (7위) 61.4% 28건
진천동 3억 577만 (8위) 64.8% 28건
상인동 2억 9,472만 (9위) 68.7% 34건
장기동 2억 8,883만 (10위) 65.2% 18건
파호동 2억 6,675만 (11위) 80.3% 5건
대곡동 2억 6,471만 (12위) 81.9% 16건
본동 2억 4,770만 (13위) 70.5% 10건
성당동 2억 3,713만 (14위) - 6건
송현동 2억 3,615만 (15위) - 8건
용산동 2억 3,080만 (16위) 75.4% 45건
도원동 2억 2,016만 (17위) 72.8% 26건
이곡동 1억 9,468만 (18위) 83.3% 32건
신당동 1억 5,425만 (19위) 76.3% 8건
호산동 - (20위) - -
월암동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
호림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 45건
전월 대비 +61%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 6,808만
최저 1억 최고 11억 5,500만
전세가율 55.6%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 9건

매매 가격

4억 6,808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 11억 5,500만
4억 6,808만
매매가 밴드 1억 ~ 11억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.6%
55.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 327만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
빌리브스카이주상복합 84.2622㎡
7억 4,500만 ▼ -3,500만
22층 · 2022년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.07)
07.29
우방드림시티 84.9869㎡
3억 3,700만 ▼ -1,500만
10층 · 2003년 준공
직전 3억 5,200만 (2024.07)
07.29
죽전역동화아이위시 84.4714㎡
5억 7,800만 ▼ -1,200만
24층 · 2022년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.05)
07.28
우방드림시티 75.7666㎡
2억 8,000만 ▼ -3,300만
22층 · 2003년 준공
직전 3억 1,300만 (2024.05)
07.26
죽전역화성파크드림 84.9731㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +5,500만
22층 · 2022년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.07)
직전최고 5억 (2023.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

감삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 45건92%
갱신 계약 2건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (67%) 월세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 33%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
성당코오롱하늘채 115.893㎡
갱신
전세 2억 8,000만
13층 · 2007년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -7,000만
07.31
죽전역동화아이위시 84.8357㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
12층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +4,000만
07.30
힐스테이트죽전역 84.9325㎡
신규
전세 3억
15층 · 2024년 준공
07.30
힐스테이트죽전역 84.9325㎡
신규
전세 2억 9,000만
39층 · 2024년 준공
07.30
죽전역동화아이위시 84.8357㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트죽전역 84.9628㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
12층 · 2024년 준공
07.27
죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
38층 · 2024년 준공
07.24
우방드림시티 84.9869㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2003년 준공
07.20
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.918㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2022년 준공
07.16
우방드림시티 53.066㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
13층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 165.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.99℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 165.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.71 6.38 0.0171 0.0076
07.26 14.50 6.21 0.0171 0.0081
07.27 12.17 3.08 0.0173 0.0053
07.28 13.42 4.25 0.0221 0.0038
07.29 10.33 3.25 0.0185 0.0055
07.30 10.71 4.00 0.0222 0.0065
07.31 13.79 5.21 0.0237 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.79 / 21.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

감삼동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 55.6% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 55.6%

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6%
  • 매매 중간가 4억 6,808만 · 전세 중간가 3억 327만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 6,808만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 165.50mm