대구광역시 달서구

감삼동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 4.7억 (1위) 55.6% 45건
대천동 4.6억 (2위) 61.6% 12건
죽전동 4.1억 (3위) 45.3% 4건
월성동 3.6억 (4위) 64.9% 67건
유천동 3.6억 (5위) 62.1% 52건
두류동 3.5억 (6위) 53.3% 6건
본리동 3.4억 (7위) 61.4% 28건
진천동 3.1억 (8위) 64.1% 28건
상인동 2.9억 (9위) 68.7% 34건
장기동 2.9억 (10위) 64.8% 18건
파호동 2.7억 (11위) 80.3% 5건
대곡동 2.6억 (12위) 81.9% 16건
본동 2.5억 (13위) 70.5% 10건
성당동 2.4억 (14위) - 6건
송현동 2.4억 (15위) - 8건
용산동 2.3억 (16위) 75.2% 45건
도원동 2.2억 (17위) 72.8% 26건
이곡동 1.9억 (18위) 83.3% 32건
신당동 1.5억 (19위) 76.3% 8건
호산동 - (20위) - -
월암동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
호림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 45건
전월 대비 +61%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 1억 최고 11.6억
전세가율 55.6%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 11.6억
4.7억
매매가 밴드 1억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
빌리브스카이주상복합 84.2622㎡
7.5억 ▼ -3,500만
22층 · 2022년 준공
07.29
우방드림시티 84.9869㎡
3.4억 ▼ -1,500만
10층 · 2003년 준공
07.29
죽전역동화아이위시 84.4714㎡
5.8억 ▼ -1,200만
24층 · 2022년 준공
07.28
우방드림시티 75.7666㎡
2.8억 ▼ -3,300만
22층 · 2003년 준공
07.26
죽전역화성파크드림 84.9731㎡
신고가
5.5억 ▲ +5,500만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
45건 92%
갱신 계약 전체 49건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 33건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
성당코오롱하늘채 115.893㎡
갱신
전세 2.8억
13층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▼ -7,000만
07.31
죽전역동화아이위시 84.8357㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
12층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,000만
07.30
힐스테이트죽전역 84.9325㎡
신규
전세 3억
15층 · 2024년 준공
07.30
힐스테이트죽전역 84.9325㎡
신규
전세 2.9억
39층 · 2024년 준공
07.30
죽전역동화아이위시 84.8357㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트죽전역 84.9628㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 2024년 준공
07.27
죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
38층 · 2024년 준공
07.24
우방드림시티 84.9869㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2003년 준공
07.20
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.918㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2022년 준공
07.16
우방드림시티 53.066㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 165.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.99℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 165.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.71 6.38 0.0171 0.0076
07.26 14.50 6.21 0.0171 0.0081
07.27 12.17 3.08 0.0173 0.0053
07.28 13.42 4.25 0.0221 0.0038
07.29 10.33 3.25 0.0185 0.0055
07.30 10.71 4.00 0.0222 0.0065
07.31 13.79 5.21 0.0237 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.79 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

감삼동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 165.50mm