대구광역시 달서구

감삼동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 5.3억 (1위) 56.1% 37건
대천동 4.3억 (2위) 48.6% 24건
월성동 4.0억 (3위) 57.3% 63건
두류동 3.9억 (4위) 53.4% 18건
유천동 3.5억 (5위) 66.4% 60건
본리동 3.3억 (6위) 62.8% 36건
장기동 3.3억 (7위) 71.2% 15건
진천동 3.2억 (8위) 61.9% 33건
대곡동 3.1억 (9위) 63.9% 15건
성당동 3.1억 (10위) 65.4% 8건
상인동 3.1억 (11위) 66.9% 39건
호산동 2.9억 (12위) 78.2% 2건
파호동 2.6억 (13위) 78.1% 7건
죽전동 2.4억 (14위) - 2건
송현동 2.2억 (15위) 35.0% 9건
용산동 2.1억 (16위) 77.2% 50건
이곡동 1.9억 (17위) 83.2% 42건
도원동 1.9억 (18위) 82.4% 39건
신당동 1.9억 (19위) 77.9% 10건
본동 1.7억 (20위) 64.6% 7건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 37건
전월 대비 -18%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 2.4억 최고 11.0억
전세가율 56.1%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 4건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 11.0억
5.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 11.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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08.30
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
거래취소
5.9억
21층 · 2022년 준공
08.30
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
5.9억 ▼ -1,000만
21층 · 2022년 준공
08.30
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
거래취소
5.9억
21층 · 2022년 준공
08.29
삼정브리티시용산 84.3064㎡
거래취소
4억
20층 · 2013년 준공
08.29
빌리브스카이주상복합 84.6202㎡
7.1억 ▲ +1,000만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
51건 88%
갱신 계약 전체 58건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 32건 (55%) 월세·반전세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡
신규
전세 3.3억
41층 · 2024년 준공
08.31
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.918㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2022년 준공
08.29
우방드림시티 75.7666㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2003년 준공
08.28
삼정브리티시용산 84.2061㎡
신규
전세 2.4억
30층 · 2013년 준공
08.25
죽전역화성파크드림 63.0586㎡
신규
전세 2억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
죽전역해링턴플레이스더베스트 109.9501㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
42층 · 2024년 준공
08.30
월드마크웨스트엔드 175.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 190만
6층 · 2010년 준공
08.29
일신(11동) 55.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
5층 · 1980년 준공
08.29
죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡
신규
보증 0.2억 / 월 92만
27층 · 2024년 준공
08.28
힐스테이트죽전역 84.9325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.89℃
평균 최고기온
34.14℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.88 17.67 0.0529 0.0069
08.26 35.00 24.88 0.0534 0.0100
08.27 23.21 12.33 0.0353 0.0105
08.28 11.17 2.96 0.0437 0.0052
08.29 8.58 1.42 0.0315 0.0033
08.30 7.92 1.67 0.0299 0.0027
08.31 25.29 11.88 0.0496 0.0033
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

감삼동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.2%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm