대구광역시 달서구

유천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 2,873만 (1위) 56.1% 37건
대천동 4억 3,200만 (2위) 48.6% 24건
월성동 3억 9,560만 (3위) 57.3% 63건
두류동 3억 8,575만 (4위) 53.4% 18건
유천동 현재 3억 5,367만 (5위) 66.4% 60건
본리동 3억 3,359만 (6위) 62.8% 36건
장기동 3억 3,167만 (7위) 71.2% 15건
진천동 3억 1,835만 (8위) 61.9% 33건
대곡동 3억 1,350만 (9위) 63.9% 15건
성당동 3억 938만 (10위) 65.4% 8건
상인동 3억 770만 (11위) 66.9% 39건
호산동 2억 8,900만 (12위) 78.2% 2건
파호동 2억 5,950만 (13위) 78.1% 7건
죽전동 2억 3,750만 (14위) - 2건
송현동 2억 1,833만 (15위) 35.0% 9건
용산동 2억 548만 (16위) 77.2% 50건
이곡동 1억 9,200만 (17위) 83.2% 42건
도원동 1억 8,967만 (18위) 82.4% 39건
신당동 1억 8,500만 (19위) 77.9% 10건
본동 1억 7,400만 (20위) 64.6% 7건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 60건
전월 대비 +15%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,367만
최저 2억 최고 7억 2,500만
전세가율 66.4%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 22건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 42 / 5건

매매 가격

3억 5,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7억 2,500만
3억 5,367만
매매가 밴드 2억 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,594만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
거래취소
5억 3,200만
19층 · 2016년 준공
08.31
현대아이파크 84.9701㎡
4억 7,800만 ▲ +2,600만
20층 · 2015년 준공
08.31
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신고가
5억 3,200만 ▲ +4,700만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.31
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
5억 5,000만 ▲ +4,600만
28층 · 2016년 준공
08.31
현대아이파크 84.9962㎡
5억 ▲ +500만
16층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
24건 69%
갱신 계약 전체 35건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 25건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
진천역AK그랑폴리스 59.9702㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 2013년 준공
08.29
현대아이파크 84.9952㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2015년 준공
08.28
진천역화성파크리젠시2단지 84.299㎡
갱신
전세 2억 5,000만
15층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
08.28
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
갱신
전세 2억 2,900만
29층 · 2016년 준공
08.25
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
유천포스코더샵 59.8653㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
20층 · 2006년 준공
08.30
진천역AK그랑폴리스주상복합 84.7462㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2013년 준공
08.30
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2016년 준공
08.27
진천역AK그랑폴리스 71.9288㎡
보증 2,000만 / 월 105만
22층 · 2013년 준공
08.22
현대아이파크 59.9108㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
29층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.89℃
평균 최고기온
34.14℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.38 20.71 0.0563 0.0047
08.26 30.27 21.09 0.0514 0.0076
08.27 23.88 15.38 0.0408 0.0090
08.28 11.48 5.38 0.0525 0.0060
08.29 11.91 4.77 0.0335 0.0075
08.30 11.29 4.52 0.0345 0.0070
08.31 27.71 15.04 0.0581 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.12 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

유천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,367만 · 전세 중간가 2억 2,594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,367만
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm