대구광역시 달서구

장기동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.3억 (1위) 56.1% 37건
대천동 4.3억 (2위) 48.6% 24건
월성동 4.0억 (3위) 57.3% 63건
두류동 3.9억 (4위) 53.4% 18건
유천동 3.5억 (5위) 66.4% 60건
본리동 3.3억 (6위) 62.8% 36건
장기동 현재 3.3억 (7위) 71.2% 15건
진천동 3.2억 (8위) 61.9% 33건
대곡동 3.1억 (9위) 63.9% 15건
성당동 3.1억 (10위) 65.4% 8건
상인동 3.1억 (11위) 66.9% 39건
호산동 2.9억 (12위) 78.2% 2건
파호동 2.6억 (13위) 78.1% 7건
죽전동 2.4억 (14위) - 2건
송현동 2.2억 (15위) 35.0% 9건
용산동 2.1억 (16위) 77.2% 50건
이곡동 1.9억 (17위) 83.2% 42건
도원동 1.9억 (18위) 82.4% 39건
신당동 1.9억 (19위) 77.9% 10건
본동 1.7억 (20위) 64.6% 7건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2억 최고 5.4억
전세가율 71.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.4억
3.3억
매매가 밴드 2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
장기초록나라 84.9802㎡
2.8억 ▼ -1,400만
4층 · 2000년 준공
08.30
장기파랑새마을 59.9634㎡
2.1억 ▲ +500만
3층 · 2000년 준공
08.29
장기파랑새마을 84.9822㎡
2.7억 ▼ -1,000만
12층 · 2000년 준공
08.27
장기초록나라 134.9943㎡
신고가
5.4억 ▲ +3,200만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
08.26
코오롱하늘채 84.9438㎡
거래취소
4.4억
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
장기협성휴포레 84.9541㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2016년 준공
08.28
장기협성휴포레 69.8449㎡
신규
전세 2억
10층 · 2016년 준공
08.24
코오롱하늘채 59.9156㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2019년 준공
08.23
장기파랑새마을 84.9822㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2000년 준공
08.19
코오롱하늘채 59.9156㎡
신규
전세 2.3억
28층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.16
장기국민임대 46.19㎡
보증 0.3억 / 월 21만
5층 · 2005년 준공
08.16
장기파랑새마을 59.9634㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
19층 · 2000년 준공
08.15
죽전역동서PRIME 84.9895㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2024년 준공
08.15
장기초록나라 59.9897㎡
신규
보증 0.1억 / 월 59만
8층 · 2000년 준공
08.10
코오롱하늘채 59.9156㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.89℃
평균 최고기온
34.14℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.13 16.46 0.0461 0.0071
08.26 29.13 19.13 0.0424 0.0132
08.27 24.50 14.17 0.0281 0.0171
08.28 12.18 4.23 0.0332 0.0155
08.29 10.92 4.08 0.0240 0.0150
08.30 9.63 3.04 0.0298 0.0076
08.31 24.08 13.04 0.0453 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

장기동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm