대구광역시 달서구

도원동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 2,873만 (1위) 56.1% 37건
대천동 4억 3,200만 (2위) 48.6% 24건
월성동 3억 9,560만 (3위) 57.5% 63건
두류동 3억 8,575만 (4위) 53.4% 18건
유천동 3억 5,367만 (5위) 66.7% 60건
본리동 3억 3,359만 (6위) 63.3% 36건
장기동 3억 3,167만 (7위) 71.2% 15건
진천동 3억 1,835만 (8위) 61.9% 33건
대곡동 3억 1,350만 (9위) 62.8% 15건
성당동 3억 938만 (10위) 64.6% 8건
상인동 3억 770만 (11위) 66.9% 39건
호산동 2억 8,900만 (12위) 78.2% 2건
파호동 2억 5,950만 (13위) 78.1% 7건
죽전동 2억 3,750만 (14위) - 2건
송현동 2억 1,833만 (15위) 35.0% 9건
용산동 2억 548만 (16위) 76.8% 50건
이곡동 1억 9,200만 (17위) 83.2% 42건
도원동 현재 1억 8,967만 (18위) 82.4% 39건
신당동 1억 8,500만 (19위) 77.9% 10건
본동 1억 7,400만 (20위) 64.6% 7건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 39건
전월 대비 +50%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 11건
매매 중간가 1억 8,967만
최저 9,300만 최고 3억 5,800만
전세가율 82.4%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 23 / 10 / 6건

매매 가격

1억 8,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 3억 5,800만
1억 8,967만
매매가 밴드 9,300만 ~ 3억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

82.4%
82.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
아람마을 59.63㎡
1억 6,500만 ▲ +3,200만
5층 · 1997년 준공
직전 1억 3,300만 (2024.08)
08.30
서한이다음레이크뷰 84.9437㎡
3억 5,500만 ▼ -300만
21층 · 2015년 준공
직전 3억 5,800만 (2024.08)
08.29
서한이다음레이크뷰 84.9437㎡
3억 5,800만 ▼ -3,700만
11층 · 2015년 준공
직전 3억 9,500만 (2024.01)
08.29
별메마을 49.67㎡
재건축연한
1억 900만 ▲ +300만
17층 · 1996년 준공
직전 1억 600만 (2024.08)
08.27
강산타운 84.97㎡
2억 4,500만 ▼ -800만
8층 · 1997년 준공
직전 2억 5,300만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

도원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 11
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 17건94%
갱신 계약 1건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (44%) 월세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,834만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 56%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
미리샘마을 84.93㎡
갱신
전세 1억 8,000만
2층 · 1998년 준공
08.27
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2005년 준공
08.26
아람마을 59.63㎡
신규
전세 1억
3층 · 1997년 준공
08.23
한실들마을 59.76㎡
신규
전세 1억
4층 · 1996년 준공
08.23
나래마을 84.71㎡
신규
전세 1억 6,500만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
별메마을 58.14㎡
신규
보증 8,600만 / 월 10만
3층 · 1996년 준공
08.24
나래마을 84.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 1997년 준공
08.23
미리샘마을 75.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 1998년 준공
08.22
산새마을 58.14㎡
신규
보증 9,000만 / 월 5만
15층 · 1996년 준공
08.21
한실들마을 39.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.89℃
평균 최고기온
34.14℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.30℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.38 20.71 0.0563 0.0047
08.26 30.27 21.09 0.0514 0.0076
08.27 23.88 15.38 0.0408 0.0090
08.28 11.48 5.38 0.0525 0.0060
08.29 11.91 4.77 0.0335 0.0075
08.30 11.29 4.52 0.0345 0.0070
08.31 27.71 15.04 0.0581 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.12 / 23.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0401 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0073 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도원동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 28일

임차 관점

  • 전세가율 82.4% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 82.4%

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4%
  • 매매 중간가 1억 8,967만 · 전세 중간가 1억 4,467만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 45% (상승 9건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 1억 8,967만
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm