대구광역시 달서구

상인동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.3억 (1위) 56.1% 37건
대천동 4.3억 (2위) 48.6% 24건
월성동 4.0억 (3위) 57.3% 63건
두류동 3.9억 (4위) 53.4% 18건
유천동 3.5억 (5위) 66.4% 60건
본리동 3.3억 (6위) 62.8% 36건
장기동 3.3억 (7위) 71.2% 15건
진천동 3.2억 (8위) 61.9% 33건
대곡동 3.1억 (9위) 63.9% 15건
성당동 3.1억 (10위) 65.4% 8건
상인동 현재 3.1억 (11위) 66.9% 39건
호산동 2.9억 (12위) 78.2% 2건
파호동 2.6억 (13위) 78.1% 7건
죽전동 2.4억 (14위) - 2건
송현동 2.2억 (15위) 35.0% 9건
용산동 2.1억 (16위) 77.2% 50건
이곡동 1.9억 (17위) 83.2% 42건
도원동 1.9억 (18위) 82.4% 39건
신당동 1.9억 (19위) 77.9% 10건
본동 1.7억 (20위) 64.6% 7건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 39건
전월 대비 +15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.0억 최고 6.4억
전세가율 66.9%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 6건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.4억
3.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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08.31
상인역모아엘가파크뷰 59.99㎡
3.0억 ▼ -500만
12층 · 2019년 준공
08.31
우방청자 66.3㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -3,000만
1층 · 1989년 준공
08.31
상인평광맨션 59.91㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,000만
5층 · 1993년 준공
08.30
상인화성하이츠 112.96㎡
3억 ▼ -1,500만
4층 · 1999년 준공
08.29
청구 59.76㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +500만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
57건 77%
갱신 계약 전체 74건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 45건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
상인동화,태왕,한양타운 84.99㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1993년 준공
08.31
동방낙원 59.88㎡
신규
전세 1억
2층 · 1988년 준공
08.31
상인역모아엘가파크뷰 72.96㎡
전세 2.2억
4층 · 2019년 준공
08.31
상인역모아엘가파크뷰 72.96㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2019년 준공
08.31
보성은하 84.96㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
상인역모아엘가파크뷰 84.89㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 63만
23층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
보성은하 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1994년 준공
08.28
동방낙원 46.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
2층 · 1988년 준공
08.28
우방청자 66.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
3층 · 1989년 준공
08.28
시영은행 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.89℃
평균 최고기온
34.14℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.38 20.71 0.0563 0.0047
08.26 30.27 21.09 0.0514 0.0076
08.27 23.88 15.38 0.0408 0.0090
08.28 11.48 5.38 0.0525 0.0060
08.29 11.91 4.77 0.0335 0.0075
08.30 11.29 4.52 0.0345 0.0070
08.31 27.71 15.04 0.0581 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.12 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

상인동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm