대구광역시 달서구

대곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.3억 (1위) 56.1% 37건
대천동 4.3억 (2위) 48.6% 24건
월성동 4.0억 (3위) 57.3% 63건
두류동 3.9억 (4위) 53.4% 18건
유천동 3.5억 (5위) 66.4% 60건
본리동 3.3억 (6위) 62.8% 36건
장기동 3.3억 (7위) 71.2% 15건
진천동 3.2억 (8위) 61.9% 33건
대곡동 현재 3.1억 (9위) 63.9% 15건
성당동 3.1억 (10위) 65.4% 8건
상인동 3.1억 (11위) 66.9% 39건
호산동 2.9억 (12위) 78.2% 2건
파호동 2.6억 (13위) 78.1% 7건
죽전동 2.4억 (14위) - 2건
송현동 2.2억 (15위) 35.0% 9건
용산동 2.1억 (16위) 77.2% 50건
이곡동 1.9억 (17위) 83.2% 42건
도원동 1.9억 (18위) 82.4% 39건
신당동 1.9억 (19위) 77.9% 10건
본동 1.7억 (20위) 64.6% 7건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 2.2억 최고 4.8억
전세가율 63.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 5건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.8억
3.1억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대곡이오스 84.8719㎡
2.5억 ▼ -800만
15층 · 2003년 준공
08.31
대곡이오스 59.9938㎡
2.2억 ▼ -1,000만
5층 · 2003년 준공
08.26
수목원서한이다음 101.87㎡
4.8억 ▲ +8,200만
18층 · 2018년 준공
08.26
수목원서한이다음 101.87㎡
거래취소
4.8억
18층 · 2018년 준공
08.26
수목원서한이다음 101.87㎡
거래취소
4.8억
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
삼성래미안1 119.62㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2000년 준공
08.26
수목원제일풍경채 78.94㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2018년 준공
08.26
수목원제일풍경채 78.94㎡
전세 2.4억
8층 · 2018년 준공
08.22
수목원제일풍경채 72.25㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2018년 준공
08.22
대곡청구 84.95㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
대구대곡수목원호정포레스트 74.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 23만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,300만 / 월세 ▼ -35만
08.28
삼성래미안1 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 2000년 준공
08.22
대구금강아파트 84.98㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
08.21
수목원제일풍경채 83.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 2018년 준공
08.10
대곡한라하우젠트 84.9774㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.09℃
평균 최고기온
35.12℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.63 19.17 0.0429 0.0059
08.26 25.54 19.79 0.0435 0.0071
08.27 20.95 13.55 0.0328 0.0097
08.28 9.58 4.46 0.0514 0.0063
08.29 6.71 2.58 0.0319 0.0078
08.30 8.50 2.79 0.0297 0.0082
08.31 22.00 12.92 0.0511 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 19.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

대곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm