대구광역시 달서구

상인동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.7억 (1위) 55.6% 45건
대천동 4.6억 (2위) 61.6% 12건
죽전동 4.1억 (3위) 45.3% 4건
월성동 3.6억 (4위) 64.9% 67건
유천동 3.6억 (5위) 62.1% 52건
두류동 3.5억 (6위) 53.3% 6건
본리동 3.4억 (7위) 61.4% 28건
진천동 3.1억 (8위) 64.1% 28건
상인동 현재 2.9억 (9위) 68.7% 34건
장기동 2.9억 (10위) 64.8% 18건
파호동 2.7억 (11위) 80.3% 5건
대곡동 2.6억 (12위) 81.9% 16건
본동 2.5억 (13위) 70.5% 10건
성당동 2.4억 (14위) - 6건
송현동 2.4억 (15위) - 8건
용산동 2.3억 (16위) 75.2% 45건
도원동 2.2억 (17위) 72.8% 26건
이곡동 1.9억 (18위) 83.3% 32건
신당동 1.5억 (19위) 76.3% 8건
호산동 - (20위) - -
월암동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
호림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 34건
전월 대비 -11%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.1억 최고 7.1억
전세가율 68.7%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 6건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.1억
2.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
상인영남화성타운 84.99㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,600만
1층 · 1993년 준공
07.29
제림 84.97㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -100만
15층 · 1993년 준공
07.28
보성은하 59.88㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,000만
14층 · 1994년 준공
07.28
상인역신일해피트리 125.26㎡
4.9억 ▼ -2,000만
14층 · 2007년 준공
07.27
상인역모아엘가파크뷰 84.89㎡
4.2억 ▼ -300만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
54건 82%
갱신 계약 전체 66건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 41건 (62%) 월세·반전세 25건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
57만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
보성은하 59.88㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1994년 준공
07.30
상인대성스카이렉스 147.002㎡
신규
전세 2억
8층 · 2007년 준공
07.30
상인대성스카이렉스 147.002㎡
전세 2억
8층 · 2007년 준공
07.29
상인화성파크드림2단지 84.99㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2010년 준공
07.27
한양은하 66.16㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
상인중석타운 84.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1997년 준공
07.27
청구 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
07.26
동방낙원 46.35㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
5층 · 1988년 준공
07.25
보성은하 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1994년 준공
07.25
상인화성파크드림2단지 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 165.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.99℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 165.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.23 8.23 0.0164 0.0066
07.26 14.17 7.83 0.0200 0.0058
07.27 13.33 6.08 0.0177 0.0050
07.28 14.67 5.79 0.0224 0.0035
07.29 13.71 4.46 0.0189 0.0053
07.30 12.25 5.00 0.0208 0.0068
07.31 14.38 5.96 0.0241 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

상인동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 165.50mm