대구광역시 달서구

용산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 6,808만 (1위) 55.6% 45건
대천동 4억 6,100만 (2위) 59.7% 12건
죽전동 4억 1,150만 (3위) 45.3% 4건
월성동 3억 6,375만 (4위) 64.9% 67건
유천동 3억 6,279만 (5위) 61.5% 52건
두류동 3억 5,100만 (6위) 53.3% 6건
본리동 3억 4,019만 (7위) 61.4% 28건
진천동 3억 577만 (8위) 64.8% 28건
상인동 2억 9,472만 (9위) 68.7% 34건
장기동 2억 8,883만 (10위) 65.2% 18건
파호동 2억 6,675만 (11위) 80.3% 5건
대곡동 2억 6,471만 (12위) 81.9% 16건
본동 2억 4,770만 (13위) 70.5% 10건
성당동 2억 3,713만 (14위) - 6건
송현동 2억 3,615만 (15위) - 8건
용산동 현재 2억 3,080만 (16위) 75.4% 45건
도원동 2억 2,016만 (17위) 72.8% 26건
이곡동 1억 9,468만 (18위) 83.3% 32건
신당동 1억 5,425만 (19위) 76.3% 8건
호산동 - (20위) - -
월암동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
호림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 45건
전월 대비 -26%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 3,080만
최저 1억 1,000만 최고 8억 1,800만
전세가율 75.4%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 22 / 20 / 3건

매매 가격

2억 3,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 8억 1,800만
2억 3,080만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 8억 1,800만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

75.4%
75.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,423만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
용산보성타운 84.955㎡
2억 2,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1999년 준공
직전 2억 (2024.02)
07.31
우방죽전타운 59.91㎡
2억 2,000만 ▼ -7,500만
3층 · 1997년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.07)
07.30
우방죽전타운 59.91㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +7,000만
20층 · 1997년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.07)
직전최고 2억 5,500만 (2023.01)
07.30
용산롯데캐슬 84.73㎡
4억 ▼ -5,500만
8층 · 2004년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.07)
07.29
용산파크타운 78.54㎡
2억 ▼ -4,000만
8층 · 2000년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

용산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -15.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 13건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 52건76%
갱신 계약 13건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (65%) 월세 24건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 35%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한마음 84.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1997년 준공
07.30
용산영남 39.9㎡
갱신
전세 1억 1,000만
13층 · 1998년 준공
07.30
성서8주공아파트 59.99㎡
갱신
전세 1억 2,000만
18층 · 1997년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -2,000만
07.29
우방죽전타운 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1997년 준공
07.27
성서보람타운 84.82㎡
신규
전세 1억 9,500만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
용산세광그린빌 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
12층 · 1999년 준공
07.29
성서청구타운 84.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
11층 · 1997년 준공
07.27
성서2보성타운 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
07.26
성서8주공아파트 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1997년 준공
07.24
성서6주공 49.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 165.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.99℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 165.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.54 8.00 0.0144 0.0089
07.26 17.42 7.63 0.0139 0.0081
07.27 11.55 5.06 0.0131 0.0049
07.28 15.25 5.71 0.0212 0.0028
07.29 13.55 4.83 0.0133 0.0049
07.30 12.50 7.33 0.0253 0.0068
07.31 16.04 7.00 0.0196 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.38 / 20.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

용산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 75.4% · 갱신 증액률 -15.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 75.4%

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4%
  • 매매 중간가 2억 3,080만 · 전세 중간가 1억 6,423만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 3,080만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 165.50mm