대구광역시 달서구

도원동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.7억 (1위) 58.2% 18건
두류동 4.4억 (2위) 58.4% 7건
감삼동 4.1억 (3위) 54.7% 18건
본리동 3.8억 (4위) 60.8% 20건
월성동 3.7억 (5위) 63.0% 53건
상인동 3.6억 (6위) 61.1% 38건
유천동 3.5억 (7위) 65.2% 46건
장기동 3.2억 (8위) 71.7% 15건
진천동 2.9억 (9위) 67.5% 23건
대곡동 2.9억 (10위) 87.6% 11건
송현동 2.8억 (11위) - 3건
성당동 2.6억 (12위) 68.6% 6건
죽전동 2.4억 (13위) - 2건
파호동 2.4억 (14위) - 4건
호산동 2.2억 (15위) 80.0% 5건
용산동 2.2억 (16위) 81.4% 39건
이곡동 2.0억 (17위) 82.1% 41건
도원동 현재 1.9억 (18위) 75.3% 29건
신당동 1.9억 (19위) 92.7% 6건
본동 1.4억 (20위) 65.3% 19건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 29건
전월 대비 -26%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 1억 최고 3.5억
전세가율 75.3%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.5억
1.9억
매매가 밴드 1억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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09.30
미리샘마을 84.93㎡
2.4억 ▲ +2,500만
7층 · 1998년 준공
09.30
강산타운 134.63㎡
2.9억 ▲ +1,100만
11층 · 1997년 준공
09.30
산새마을 58.14㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,800만
15층 · 1996년 준공
09.28
한실들마을 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -600만
13층 · 1996년 준공
09.27
아람마을 59.9㎡
1.5억 ▼ -1,200만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 8건 (32%) 월세·반전세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.27
서한이다음레이크뷰 84.8806㎡
신규
전세 2.7억
22층 · 2015년 준공
09.27
아람마을 59.63㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1997년 준공
09.26
나래마을 84.71㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
9층 · 1997년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,500만
09.20
별메마을 59.76㎡
신규
전세 1억
12층 · 1996년 준공
09.14
가람마을 59.99㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
가람마을 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 46만
1층 · 1997년 준공
월세 ▼ -4만
09.28
별메마을 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
12층 · 1996년 준공
09.26
별메마을 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
15층 · 1996년 준공
09.19
별메마을 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
12층 · 1996년 준공
09.19
산새마을 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.65℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
21.68℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.00 6.83 0.0290 0.0107
09.25 20.50 7.58 0.0323 0.0114
09.26 25.88 13.71 0.0357 0.0138
09.27 27.00 14.29 0.0356 0.0136
09.28 12.38 5.33 0.0356 0.0083
09.29 14.29 5.08 0.0426 0.0059
09.30 19.63 8.92 0.0307 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.98 / 19.76 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

도원동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm