대구광역시 달서구

월성동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.7억 (1위) 58.2% 18건
두류동 4.4억 (2위) 58.4% 7건
감삼동 4.1억 (3위) 54.7% 18건
본리동 3.8억 (4위) 60.8% 20건
월성동 현재 3.7억 (5위) 63.0% 53건
상인동 3.6억 (6위) 61.1% 38건
유천동 3.5억 (7위) 65.2% 46건
장기동 3.2억 (8위) 71.7% 15건
진천동 2.9억 (9위) 67.5% 23건
대곡동 2.9억 (10위) 87.6% 11건
송현동 2.8억 (11위) - 3건
성당동 2.6억 (12위) 68.6% 6건
죽전동 2.4억 (13위) - 2건
파호동 2.4억 (14위) - 4건
호산동 2.2억 (15위) 80.0% 5건
용산동 2.2억 (16위) 81.4% 39건
이곡동 2.0억 (17위) 82.1% 41건
도원동 1.9억 (18위) 75.3% 29건
신당동 1.9억 (19위) 92.7% 6건
본동 1.4억 (20위) 65.3% 19건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 53건
전월 대비 -16%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 1.2억 최고 8.5억
전세가율 63.0%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 10건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.5억
3.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡
5억 ▼ -7,000만
24층 · 2022년 준공
09.30
월배e-편한세상 59.9694㎡
3.5억 ▼ -2,000만
23층 · 2014년 준공
09.30
월배e-편한세상 59.9694㎡
3.5억 ▼ -1,800만
23층 · 2014년 준공
09.30
서한맨션 127.45㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,700만
10층 · 1992년 준공
09.29
월성월드메르디앙 84.3652㎡
4.9억 ▼ -600만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
66건 80%
갱신 계약 전체 82건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 57건 (70%) 월세·반전세 25건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
월성동코오롱하늘채1단지 110.7546㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2007년 준공
09.30
월성협성휴포레 84.9664㎡
신규
전세 3억
20층 · 2016년 준공
09.29
월배e-편한세상 59.9694㎡
전세 2.4억
2층 · 2014년 준공
09.29
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2014년 준공
09.28
월성주공4단지 52.09㎡
신규
전세 1억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 2022년 준공
09.28
월성래미안 84.9724㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
18층 · 2006년 준공
09.27
월성주공4단지 58.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
12층 · 1992년 준공
09.27
태왕아너스베스트 127.044㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
1층 · 2008년 준공
09.26
월성주공4단지 52.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.65℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
21.68℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.00 6.83 0.0290 0.0107
09.25 20.50 7.58 0.0323 0.0114
09.26 25.88 13.71 0.0357 0.0138
09.27 27.00 14.29 0.0356 0.0136
09.28 12.38 5.33 0.0356 0.0083
09.29 14.29 5.08 0.0426 0.0059
09.30 19.63 8.92 0.0307 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.98 / 19.76 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

월성동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm