대구광역시 달서구

본리동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 7,206만 (1위) 58.2% 18건
두류동 4억 4,367만 (2위) 58.4% 7건
감삼동 4억 838만 (3위) 54.7% 18건
본리동 현재 3억 8,409만 (4위) 60.8% 20건
월성동 3억 7,328만 (5위) 63.0% 53건
상인동 3억 6,088만 (6위) 61.1% 38건
유천동 3억 5,211만 (7위) 65.2% 46건
장기동 3억 1,580만 (8위) 71.7% 15건
진천동 2억 9,175만 (9위) 67.5% 23건
대곡동 2억 8,700만 (10위) 87.6% 11건
송현동 2억 8,425만 (11위) - 3건
성당동 2억 5,633만 (12위) 68.6% 6건
죽전동 2억 4,400만 (13위) - 2건
파호동 2억 3,600만 (14위) - 4건
호산동 2억 2,000만 (15위) 80.0% 5건
용산동 2억 1,858만 (16위) 81.4% 39건
이곡동 1억 9,782만 (17위) 82.1% 41건
도원동 1억 9,139만 (18위) 75.3% 29건
신당동 1억 8,625만 (19위) 92.7% 6건
본동 1억 4,038만 (20위) 65.3% 19건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 20건
전월 대비 -44%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,409만
최저 2억 8,750만 최고 5억 5,400만
전세가율 60.8%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,409만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,750만 5억 5,400만
3억 8,409만
매매가 밴드 2억 8,750만 ~ 5억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,579만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
성당래미안e-편한세상1단지 84.95㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2009년 준공
09.25
더샵달서센트럴 59.87㎡
3억 3,650만 ▲ +950만
16층 · 2020년 준공
09.24
두산위브더제니스센트럴달서 84.9939㎡
5억
43층 · 2024년 준공
09.24
더샵달서센트럴 59.87㎡
3억 2,700만 ▲ +400만
6층 · 2020년 준공
09.23
성당래미안e-편한세상2단지 77.03㎡
2억 9,700만 ▲ +950만
16층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
73건 99%
갱신 계약 전체 74건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 42건 (57%) 월세·반전세 32건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵달서센트럴 59.87㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2020년 준공
09.30
신본리동서프라임S 84.66㎡
신규
전세 2억
10층 · 2020년 준공
09.29
두산위브더제니스센트럴달서 84.9874㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2024년 준공
09.29
두산위브더제니스센트럴달서 84.9874㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2024년 준공
09.29
더샵달서센트럴 59.87㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
두산위브더제니스센트럴달서 84.9874㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
43층 · 2024년 준공
09.30
달서SKVIEW 84.9446㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2024년 준공
09.28
본리롯데캐슬 84.7916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2008년 준공
09.24
달서SKVIEW 59.7983㎡
신규
보증 2,000만 / 월 93만
21층 · 2024년 준공
09.24
아카시아 84.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.65℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
21.68℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.33 6.88 0.0265 0.0106
09.25 17.67 6.33 0.0301 0.0100
09.26 22.32 11.67 0.0324 0.0143
09.27 24.63 14.92 0.0347 0.0118
09.28 12.08 6.58 0.0350 0.0069
09.29 13.00 4.92 0.0400 0.0047
09.30 18.42 8.67 0.0259 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 20.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

본리동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,409만 · 전세 중간가 2억 2,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,409만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm