대구광역시 수성구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 58.2%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.2%이며, 갱신 97건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 395건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 7.4℃입니다.

대구광역시

수성구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	11.9억 ↑+8.8%	50%	-	0일
매매 중간가 11.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	범어동	7.9억 ↓-5.7%	46%	120만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.1억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	두산동	7.8억 ↓-4.1%	52%	130만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	황금동	7.4억 ↑+19.8%	52%	100만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.1억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	상동	6.3억 ↑+2.0%	64%	-	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	만촌동	6.0억 ↓-9.2%	52%	114만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	중동	6.0억 ↑+3.9%	51%	139만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	수성동4가	5.2억 ↑+7.7%	68%	112만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	수성동1가	4.3억 ↑+17.3%	57%	86만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	노변동	4.0억 ↓-5.3%	60%	36만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.24㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	신매동	3.8억 ↑+11.2%	65%	61만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.24㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	욱수동	3.6억 ↑+24.6%	68%	-	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.24㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	사월동	3.5억 ↓-0.5%	68%	68만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.24㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	시지동	3.5억 ↑+8.5%	58%	78만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.24㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	파동	3.0억 ↑+23.8%	61%	71만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	지산동	2.8억 ↑+5.6%	64%	62만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	범물동	2.7억 ↑+23.5%	74%	65만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	매호동	2.4억 ↑+10.4%	69%	48만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.09㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.67㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.09㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.67㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.67㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.24㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.4억 (1위)	58.2%	395건
중구	4.2억 (2위)	58.1%	132건
남구	3.1억 (3위)	65.3%	58건
달서구	3.0억 (4위)	68.3%	450건
동구	2.9억 (5위)	68.5%	285건
서구	2.7억 (6위)	59.4%	53건
북구	2.5억 (7위)	73.0%	377건
달성군	2.3억 (8위)	69.7%	262건
군위군	1.2억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 395건

전월 대비 +8%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.4억

최저 0.9억 최고 19억

전세가율 58.2%

매매 395건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 395건

상승 77건 · 하락 61건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 58 / 243 / 94건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 19억

5.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 19억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

58.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 395건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 694건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.2% — 안정적 갱신 97건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 97건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 694건 중

575건 83%

갱신 계약 전체 694건 중

97건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 694건

전세 440건 (63%) 월세·반전세 254건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

170건

중형 ~85㎡

400건

대형 85㎡↑

124건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

115만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.1%

갱신 97건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

254건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세253건

순월세1건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

지산대우로얄 84.8375㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 1999년 준공

07.31

우방사랑마을 142.87㎡

신규

전세 2.6억

16층 · 1996년 준공

07.31

삼환 82.65㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 1979년 준공

07.31

삼환 82.65㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 1979년 준공

07.31

삼환 82.65㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

시지대백신화창신맨션 59.75㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 54만

10층 · 1994년 준공

07.31

수성알파시티청아람 36.9355㎡

신규

보증 0.7억 / 월 6만

3층 · 2021년 준공

07.31

수성알파시티청아람 36.9355㎡

보증 0.6억 / 월 8만

7층 · 2021년 준공

07.31

수성알파시티청아람 36.9355㎡

신규

보증 0.6억 / 월 8만

7층 · 2021년 준공

07.31

수성범어W 84.9974㎡

신규

보증 0.7억 / 월 160만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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07.21

장원맨션 84.98㎡

신규

월 130만

3층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 196.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.11℃

평균 최고기온

32.10℃

평균 최저기온

24.73℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

21.40℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

1일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.90	6.58	0.0154	0.0076
07.26	12.86	5.85	0.0187	0.0064
07.27	10.55	4.59	0.0170	0.0047
07.28	11.01	4.52	0.0200	0.0039
07.29	10.00	4.23	0.0176	0.0063
07.30	10.85	3.97	0.0237	0.0071
07.31	11.04	4.25	0.0247	0.0076

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.34 / 29.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

수성구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.2%
갱신 97건 중 37건(38.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 395건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.4억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문