대구광역시 수성구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 56.7%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.2%이며, 갱신 96건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 421건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 28일, 일교차 9.8℃입니다.

대구광역시

수성구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	12.7억 ↑+6.9%	47%	199만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 199만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	범어동	8.4억 ↑+5.9%	50%	112만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 108건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.2억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	두산동	7.9억 ↑+0.9%	42%	133만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	상동	7.3억 ↑+16.3%	-	127만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	만촌동	6.9억 ↑+15.0%	56%	120만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	황금동	6.5억 ↓-11.9%	49%	110만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	수성동2가	6.3억	60%	-	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	중동	5.5억 ↓-8.3%	50%	120만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	수성동4가	5.4억 ↑+3.5%	51%	103만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	노변동	4.6억 ↑+15.6%	54%	85만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 28.82℃ 한파 0일
	수성동1가	4.1억 ↓-5.3%	57%	95만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	시지동	3.7억 ↑+5.1%	66%	73만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 28.82℃ 한파 0일
	신매동	3.2억 ↓-18.1%	61%	65만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 28.82℃ 한파 0일
	사월동	3.1억 ↓-13.0%	67%	87만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 28.82℃ 한파 0일
	파동	2.9억 ↓-2.9%	70%	72만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	범물동	2.9억 ↑+3.9%	65%	63만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	욱수동	2.8억 ↓-20.3%	63%	78만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 28.82℃ 한파 0일
	지산동	2.4억 ↓-15.3%	68%	60만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	매호동	2.3억 ↓-5.3%	66%	67만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.82℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 28.82℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.82℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 28.82℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.4억 (1위)	56.7%	421건
중구	4.1억 (2위)	61.6%	129건
남구	3.5억 (3위)	61.7%	58건
달서구	3.0억 (4위)	67.3%	516건
서구	2.8억 (5위)	62.3%	63건
동구	2.8억 (6위)	68.5%	290건
북구	2.5억 (7위)	76.4%	349건
달성군	2.3억 (8위)	67.9%	279건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 421건

전월 대비 +7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.4억

최저 0.9억 최고 23.9억

전세가율 56.7%

매매 421건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 421건

상승 79건 · 하락 78건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 78 / 247 / 96건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 23.9억

5.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 23.9억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

56.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 421건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 711건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 96건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 96건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 711건 중

600건 84%

갱신 계약 전체 711건 중

96건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 711건

전세 436건 (61%) 월세·반전세 275건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

148건

중형 ~85㎡

410건

대형 85㎡↑

153건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

91만원

보증금 0.2억

갱신

90만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 96건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

275건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세275건

순월세0건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31

시지태왕아너스 84.8819㎡

신규

전세 2.2억

22층 · 2007년 준공

08.31

범물하이츠 49.935㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1992년 준공

08.31

수성범어W 84.9974㎡

신규

전세 5.8억

15층 · 2023년 준공

08.31

가든하이츠2 129.18㎡

신규

전세 5억

4층 · 1986년 준공

08.31

가든하이츠1 84.945㎡

신규

전세 3억

2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

더샵수성오클레어 84.9619㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

8층 · 2023년 준공

08.31

청구성조타운 59.455㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

7층 · 1996년 준공

08.31

범어역풀비체투인원 30.5895㎡

신규

보증 0.1억 / 월 62만

6층 · 2014년 준공

08.31

수성보성 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

3층 · 1996년 준공

08.31

수성푸르지오리버센트 84.9976㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

29.27℃

평균 최고기온

34.92℃

평균 최저기온

25.17℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

22.40℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.34

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	25.04	20.15	0.0543	0.0068
08.26	31.56	24.69	0.0496	0.0081
08.27	21.79	14.70	0.0377	0.0078
08.28	9.71	4.56	0.0496	0.0067
08.29	7.12	3.00	0.0324	0.0067
08.30	7.98	3.16	0.0298	0.0063
08.31	21.97	11.34	0.0458	0.0082

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 27.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0074 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

수성구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.2%
갱신 96건 중 36건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 421건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.4억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

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