대구광역시

남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.7억 ↓-1.1% 61% 65만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 29.72℃
한파 0일
대명동 3.4억 ↑+42.5% 59% 74만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.7억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 29.72℃
한파 0일
이천동 3.1억 ↑+10.2% 70% 68만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 29.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.4억 (1위) 56.7% 421건
중구 4.1억 (2위) 61.6% 129건
남구 현재 3.5억 (3위) 61.7% 58건
달서구 3.0억 (4위) 67.3% 516건
서구 2.8억 (5위) 62.3% 63건
동구 2.8억 (6위) 68.5% 290건
북구 2.5억 (7위) 76.4% 349건
달성군 2.3억 (8위) 67.9% 279건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 58건
전월 대비 +0%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 8.8억
전세가율 61.7%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 41 / 9건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.8억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동아대덕 84.96㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +300만
13층 · 1992년 준공
08.31
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4.4억 ▲ +1,700만
16층 · 2020년 준공
08.31
동아대덕 84.96㎡
거래취소 재건축연한
2.3억
13층 · 1992년 준공
08.30
이천뜨란채2단지 84.84㎡
2.7억 ▼ -1,200만
12층 · 2002년 준공
08.29
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3.6억
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
86건 83%
갱신 계약 전체 103건 중
14건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 62건 (60%) 월세·반전세 41건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2024년 준공
08.30
세신(461-1) 66.45㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1980년 준공
08.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2022년 준공
08.30
대구이천주공1 49.61㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1999년 준공
08.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
교대역동서프라임36.5 76.244㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
3층 · 2017년 준공
08.29
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1.1억 / 월 61만
5층 · 2018년 준공
08.29
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2023년 준공
08.29
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2020년 준공
08.27
힐스테이트앞산센트럴 69.55㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.72℃
평균 최고기온
35.04℃
평균 최저기온
25.78℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.83 19.08 0.0526 0.0068
08.26 38.54 27.08 0.0507 0.0095
08.27 25.00 14.33 0.0357 0.0084
08.28 12.38 4.17 0.0465 0.0070
08.29 10.08 3.08 0.0306 0.0076
08.30 9.13 3.04 0.0301 0.0062
08.31 24.96 12.29 0.0479 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 27.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm