대구광역시

남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 7,492만 ↓-1.1% 61% 73만원 0일
매매
중간가 3억 7,492만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,382만
거래량 24건
월세
평균 월세 73만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 29.72℃
한파 0일
대명동 3억 3,600만 ↑+42.5% 59% 74만원 0일
매매
중간가 3억 3,600만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 7,433만
거래량 27건
월세
평균 월세 74만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 29.72℃
한파 0일
이천동 3억 673만 ↑+10.2% 70% 69만원 0일
매매
중간가 3억 673만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,750만
거래량 7건
월세
평균 월세 69만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 29.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 3,951만 (1위) 56.8% 421건
중구 4억 1,313만 (2위) 61.6% 129건
남구 현재 3억 4,765만 (3위) 61.7% 58건
달서구 3억 126만 (4위) 67.3% 516건
서구 2억 8,435만 (5위) 62.3% 63건
동구 2억 7,692만 (6위) 67.9% 290건
북구 2억 5,101만 (7위) 76.4% 348건
달성군 2억 2,750만 (8위) 68.0% 279건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 58건
전월 대비 +0%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 4,765만
최저 9,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 61.7%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 41 / 9건

매매 가격

3억 4,765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 8억 8,000만
3억 4,765만
매매가 밴드 9,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,021만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4억 4,000만 ▲ +1,700만
16층 · 2020년 준공
직전 4억 2,300만 (2024.08)
08.31
동아대덕 84.96㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,800만
13층 · 1992년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.05)
08.31
동아대덕 84.96㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▲ +300만
13층 · 1992년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.05)
08.30
이천뜨란채2단지 84.84㎡
2억 7,400만 ▼ -1,200만
12층 · 2002년 준공
직전 2억 8,600만 (2024.08)
08.29
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3억 6,000만
11층 · 2019년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 11
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 13건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 79건83%
갱신 계약 13건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (61%) 월세 37건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 39%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡
신규
전세 2억 8,500만
23층 · 2024년 준공
08.30
세신(461-1) 66.45㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1980년 준공
08.30
대구이천주공1 49.61㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1999년 준공
08.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2022년 준공
08.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
교대역동서프라임36.5 76.244㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 2017년 준공
08.29
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1억 600만 / 월 61만
5층 · 2018년 준공
08.29
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 2023년 준공
08.29
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2020년 준공
08.27
힐스테이트앞산센트럴 69.55㎡
신규
보증 6,500만 / 월 40만
11층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.72℃
평균 최고기온
35.04℃
평균 최저기온
25.78℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.83 19.08 0.0526 0.0068
08.26 38.54 27.08 0.0507 0.0095
08.27 25.00 14.33 0.0357 0.0084
08.28 12.38 4.17 0.0465 0.0070
08.29 10.08 3.08 0.0306 0.0076
08.30 9.13 3.04 0.0301 0.0062
08.31 24.96 12.29 0.0479 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 27.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 3억 4,765만 · 전세 중간가 2억 1,021만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 48% (상승 10건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 4,765만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm