대구광역시

남구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.4억 ↓-9.7% 57% 84만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.01㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
대명동 3.2억 ↓-3.8% 54% 65만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.9억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.01㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
이천동 3.2억 ↑+3.9% 62% 78만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.01㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.3억 (1위) 60.4% 304건
중구 4.3억 (2위) 62.0% 81건
남구 현재 3.3억 (3위) 57.4% 50건
달서구 3.1억 (4위) 68.9% 403건
동구 2.8억 (5위) 68.3% 239건
북구 2.5억 (6위) 76.1% 324건
서구 2.3억 (7위) 61.7% 38건
달성군 2.3억 (8위) 68.7% 199건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 50건
전월 대비 -14%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.7억 최고 5.7억
전세가율 57.4%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 31 / 8건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.7억
3.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대덕1차 132.56㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +1.1억
14층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
09.30
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
2.8억
5층 · 2006년 준공
09.29
이천뜨란채3단지 59.64㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,600만
15층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +900만
09.29
미리내 84.19㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,800만
9층 · 1982년 준공
09.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5.2억 ▼ -1,300만
24층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
67건 74%
갱신 계약 전체 90건 중
20건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 56건 (62%) 월세·반전세 34건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
57만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
8층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
09.30
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
신규
전세 2억
3층 · 2017년 준공
09.30
교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡
전세 1.9억
7층 · 2022년 준공
09.30
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
갱신
전세 2억
3층 · 2017년 준공
09.30
교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.8231㎡
보증 0.4억 / 월 57만
6층 · 2018년 준공
09.28
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 2023년 준공
09.28
강변타운 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
4층 · 1994년 준공
09.28
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
신규
보증 0.8억 / 월 65만
12층 · 2022년 준공
09.26
강변코오롱하늘채 84.9627㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.75 6.13 0.0262 0.0104
09.25 19.67 6.25 0.0300 0.0098
09.26 23.33 8.83 0.0348 0.0112
09.27 26.71 12.29 0.0326 0.0112
09.28 15.00 5.08 0.0319 0.0078
09.29 17.08 5.38 0.0365 0.0054
09.30 19.46 6.67 0.0297 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 17.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

남구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm