대구광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	3억 3,840만 ↓-9.7%	57%	81만원	0일
매매 중간가 3억 3,840만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 2,417만 거래량 12건 월세 평균 월세 81만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	대명동	3억 2,313만 ↓-3.8%	55%	65만원	0일
매매 중간가 3억 2,313만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 9,376만 거래량 32건 월세 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	이천동	3억 1,869만 ↑+3.9%	62%	78만원	0일
매매 중간가 3억 1,869만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,929만 (1위)	60.2%	304건
중구	4억 3,244만 (2위)	62.0%	81건
남구 현재	3억 2,805만 (3위)	57.7%	50건
달서구	3억 503만 (4위)	68.9%	403건
동구	2억 7,785만 (5위)	68.4%	239건
북구	2억 5,328만 (6위)	76.0%	324건
서구	2억 3,238만 (7위)	61.1%	38건
달성군	2억 3,016만 (8위)	68.8%	199건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 50건

전월 대비 -14%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건

매매 중간가 3억 2,805만

최저 1억 7,000만 최고 5억 6,700만

전세가율 57.7%

매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 50건

상승 6건 · 하락 5건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 11 / 31 / 8건

매매 가격

3억 2,805만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,000만 5억 6,700만

3억 2,805만

매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억 6,700만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 794만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5

거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
갱신 증액률 -2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 19건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 80건

신규 계약 58건73%

갱신 계약 19건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 47건 (59%) 월세 33건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

85만원

보증금 2,000만

갱신

57만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 19건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건

전체의 41%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대명역센트럴엘리프 84.6292㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

8층 · 2022년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

09.30

교대역동서프라임36.5 84.3316㎡

신규

전세 2억

3층 · 2017년 준공

09.30

교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡

전세 1억 9,100만

7층 · 2022년 준공

09.30

교대역동서프라임36.5 84.3316㎡

갱신

전세 2억

3층 · 2017년 준공

09.30

교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡

신규

전세 1억 9,100만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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09.30

앞산리슈빌앤리마크1단지 59.8231㎡

보증 4,000만 / 월 57만

6층 · 2018년 준공

09.28

대봉교역태왕아너스 84.7801㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

13층 · 2023년 준공

09.28

강변타운 59.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 58만

4층 · 1994년 준공

09.28

봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡

신규

보증 8,000만 / 월 65만

12층 · 2022년 준공

09.26

강변코오롱하늘채 84.9627㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

14층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.09℃

평균 최고기온

31.26℃

평균 최저기온

22.41℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 88.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.75	6.13	0.0262	0.0104
09.25	19.67	6.25	0.0300	0.0098
09.26	23.33	8.83	0.0348	0.0112
09.27	26.71	12.29	0.0326	0.0112
09.28	15.00	5.08	0.0319	0.0078
09.29	17.08	5.38	0.0365	0.0054
09.30	19.46	6.67	0.0297	0.0124

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 17.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0313 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0086 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,016만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2억 3,238만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,328만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 7,785만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3억 503만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

남구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

전세가율 57.7% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 57.7%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7%
매매 중간가 3억 2,805만 · 전세 중간가 2억 794만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.24 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
매매 중간가 3억 2,805만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm

남구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

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