대구광역시 남구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 57.6%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

대구광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 26건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 54건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

대구광역시 남구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

대구광역시

남구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (3개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	3.8억 ↑+12.2%	61%	77만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	대명동	2.9억 ↓-9.8%	54%	67만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	이천동	2.9억 ↓-9.0%	55%	83만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	56.8%	354건
중구	4.3억 (2위)	58.0%	125건
남구 현재	3.3억 (3위)	57.6%	54건
달서구	3.0억 (4위)	67.6%	481건
동구	2.8억 (5위)	68.9%	278건
서구	2.7억 (6위)	62.3%	50건
북구	2.4억 (7위)	76.3%	360건
달성군	2.2억 (8위)	68.4%	259건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 54건

전월 대비 +8%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.3억

최저 1.1억 최고 6.8억

전세가율 57.6%

매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 54건

상승 5건 · 하락 10건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 14 / 34 / 6건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.8억

3.3억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 54건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 128건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 128건 중

100건 78%

갱신 계약 전체 128건 중

26건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 128건

전세 68건 (53%) 월세·반전세 60건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

61만원

보증금 0.2억

갱신

58만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

65.4%

갱신 26건 중 17건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세60건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.30

앞산보성 66.69㎡

신규

전세 0.7억

5층 · 1984년 준공

10.30

파크맨션 56.88㎡

신규

전세 1억

6층 · 1980년 준공

10.30

대명역센트럴엘리프 84.9194㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

1층 · 2022년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

10.30

대봉교역태왕아너스 59.9981㎡

신규

전세 2억

7층 · 2023년 준공

10.30

교대역월드메르디앙 84.6116㎡

신규

전세 1.9억

15층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

앞산리슈빌앤리마크1단지 59.9545㎡

신규

보증 0.3억 / 월 72만

7층 · 2018년 준공

10.31

앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡

신규

보증 1.1억 / 월 63만

4층 · 2018년 준공

10.31

교대역푸르지오트레힐즈 84.9362㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

15층 · 2025년 준공

10.30

강변타운 52.23㎡

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 1994년 준공

10.30

교대역월드메르디앙 115.8507㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.51℃

평균 최고기온

22.14℃

평균 최저기온

13.65℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

9.50℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.83	11.75	0.0212	0.0163
10.26	25.50	10.63	0.0206	0.0164
10.27	20.04	10.33	0.0150	0.0165
10.28	27.91	16.41	0.0195	0.0152
10.29	20.63	9.13	0.0248	0.0151
10.30	25.67	14.08	0.0245	0.0170
10.31	33.96	19.08	0.0230	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.29 / 31.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0245 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

남구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 26건 중 17건(65.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.3억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

남구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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