대구광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	3억 7,975만 ↑+12.2%	61%	79만원	0일
매매 중간가 3억 7,975만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,490만 거래량 20건 월세 평균 월세 79만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	대명동	2억 9,157만 ↓-9.8%	54%	67만원	0일
매매 중간가 2억 9,157만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 9,626만 거래량 32건 월세 평균 월세 67만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	이천동	2억 9,015만 ↓-9.0%	55%	83만원	0일
매매 중간가 2억 9,015만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 11건 월세 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,531만 (1위)	56.9%	354건
중구	4억 2,546만 (2위)	58.0%	125건
남구 현재	3억 2,954만 (3위)	57.6%	54건
달서구	2억 9,644만 (4위)	67.7%	481건
동구	2억 7,759만 (5위)	68.8%	276건
서구	2억 7,276만 (6위)	62.3%	50건
북구	2억 3,950만 (7위)	76.3%	360건
달성군	2억 2,081만 (8위)	68.5%	259건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 54건

전월 대비 +8%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건

매매 중간가 3억 2,954만

최저 1억 500만 최고 6억 7,500만

전세가율 57.6%

매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 54건

상승 6건 · 하락 9건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 14 / 34 / 6건

매매 가격

3억 2,954만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 6억 7,500만

3억 2,954만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,106만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9

거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 -0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
갱신요구권 사용률 65%

갱신 26건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 123건

신규 계약 95건77%

갱신 계약 26건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 63건 (51%) 월세 60건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

61만원

보증금 2,000만

갱신

58만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

65.4%

갱신 26건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

60건

전체의 49%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

앞산보성 66.69㎡

신규

전세 7,000만

5층 · 1984년 준공

10.30

파크맨션 56.88㎡

신규

전세 1억

6층 · 1980년 준공

10.30

대명역센트럴엘리프 84.9194㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

1층 · 2022년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

10.30

대봉교역태왕아너스 59.9981㎡

신규

전세 2억

7층 · 2023년 준공

10.30

교대역월드메르디앙 84.6116㎡

신규

전세 1억 9,000만

15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡

신규

보증 1억 600만 / 월 63만

4층 · 2018년 준공

10.31

교대역푸르지오트레힐즈 84.9362㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

15층 · 2025년 준공

10.31

앞산리슈빌앤리마크1단지 59.9545㎡

신규

보증 3,000만 / 월 72만

7층 · 2018년 준공

10.30

강변타운 52.23㎡

보증 1,000만 / 월 55만

1층 · 1994년 준공

10.30

교대역월드메르디앙 115.8507㎡

신규

보증 1,000만 / 월 120만

7층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.51℃

평균 최고기온

22.14℃

평균 최저기온

13.65℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

9.50℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.83	11.75	0.0212	0.0163
10.26	25.50	10.63	0.0206	0.0164
10.27	20.04	10.33	0.0150	0.0165
10.28	27.91	16.41	0.0195	0.0152
10.29	20.63	9.13	0.0248	0.0151
10.30	25.67	14.08	0.0245	0.0170
10.31	33.96	19.08	0.0230	0.0214

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.29 / 31.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0245 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0140 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,081만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 3,950만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 7,276만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 7,759만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2억 9,644만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

남구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.6% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 57.6%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.6%
매매 중간가 3억 2,954만 · 전세 중간가 1억 9,106만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 26건 중 17건(65.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
매매 중간가 3억 2,954만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

남구

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