대구광역시 남구

대명동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 7,975만 (1위) 61.5% 17건
대명동 현재 2억 9,157만 (2위) 54.1% 19건
이천동 2억 9,015만 (3위) 55.2% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 9,157만
최저 1억 500만 최고 6억 7,500만
전세가율 54.1%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 1건

매매 가격

2억 9,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 6억 7,500만
2억 9,157만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,548만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 3,400만 ▼ -1,600만
9층 · 2022년 준공
10.29
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 4,000만 ▼ -800만
19층 · 2022년 준공
10.27
대명역센트럴엘리프 114.7188㎡
6억 7,500만
8층 · 2022년 준공
10.24
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
5억 500만 ▼ -1,500만
17층 · 2022년 준공
10.23
교대역하늘채뉴센트원 59.8437㎡
3억 9,500만 ▲ +1,400만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
46건 69%
갱신 계약 전체 67건 중
20건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 34건 (51%) 월세·반전세 33건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
61만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 20건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
1층 · 2022년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
10.30
파크맨션 56.88㎡
신규
전세 1억
6층 · 1980년 준공
10.29
대명메트로 54.094㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2021년 준공
10.26
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2022년 준공
10.26
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡
신규
전세 2억 8,000만
34층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.9545㎡
신규
보증 3,000만 / 월 72만
7층 · 2018년 준공
10.31
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1억 600만 / 월 63만
4층 · 2018년 준공
10.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
20층 · 2022년 준공
10.29
교대역동서프라임36.5 84.9427㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2017년 준공
10.26
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
갱신
보증 2,300만 / 월 120만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.14℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.83 11.75 0.0212 0.0163
10.26 25.50 10.63 0.0206 0.0164
10.27 20.04 10.33 0.0150 0.0165
10.28 27.91 16.41 0.0195 0.0152
10.29 20.63 9.13 0.0248 0.0151
10.30 25.67 14.08 0.0245 0.0170
10.31 33.96 19.08 0.0230 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.29 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

대명동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,157만 · 전세 중간가 1억 9,548만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 20건 중 16건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,157만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm