대구광역시 남구 대명동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 54.1%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

대구광역시 남구 대명동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 남구 대명동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 17건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 대명동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

대구광역시 남구 대명동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 8.9℃입니다.

대구광역시 남구

대명동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉덕동	3.4억 (1위)	57.4%	18건
대명동 현재	3.2억 (2위)	54.1%	20건
이천동	3.2억 (3위)	62.1%	12건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 20건

전월 대비 -5%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.2억

최저 1.7억 최고 5.7억

전세가율 54.1%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 20건

상승 4건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 2건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 5.7억

3.2억

매매가 밴드 1.7억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

28건 58%

갱신 계약 전체 48건 중

17건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 39건 (81%) 월세·반전세 9건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

58만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

58.8%

갱신 17건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건

전체의 19%

반전세9건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대명역센트럴엘리프 84.6292㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

8층 · 2022년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

09.30

교대역동서프라임36.5 84.3316㎡

신규

전세 2억

3층 · 2017년 준공

09.30

교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡

전세 1.9억

7층 · 2022년 준공

09.30

교대역동서프라임36.5 84.3316㎡

갱신

전세 2억

3층 · 2017년 준공

09.30

교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡

신규

전세 1.9억

7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

앞산리슈빌앤리마크1단지 59.8231㎡

보증 0.4억 / 월 57만

6층 · 2018년 준공

09.24

앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 62만

4층 · 2018년 준공

09.23

앞산리슈빌앤리마크2단지 59.8231㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 58만

6층 · 2018년 준공

09.23

앞산리슈빌앤리마크1단지 59.8231㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 60만

5층 · 2018년 준공

09.23

앞산리슈빌앤리마크2단지 59.9545㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 57만

6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.09℃

평균 최고기온

31.26℃

평균 최저기온

22.41℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.75	6.13	0.0262	0.0104
09.25	19.67	6.25	0.0300	0.0098
09.26	23.33	8.83	0.0348	0.0112
09.27	26.71	12.29	0.0326	0.0112
09.28	15.00	5.08	0.0319	0.0078
09.29	17.08	5.38	0.0365	0.0054
09.30	19.46	6.67	0.0297	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 17.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	이천동	3.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	대명동	3.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉덕동	3.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 09월

대명동 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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대명동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

대명동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대명동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.24 ppm

대명동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대명동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.2억

대명동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm

대명동

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

대명동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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임차 관점

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