대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5억 3,953만 ↑+32.1%	56%	87만원	0일
매매 중간가 5억 3,953만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,597만 거래량 33건 월세 평균 월세 87만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	대천동	4억 5,125만 ↓-4.4%	49%	103만원	0일
매매 중간가 4억 5,125만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 거래량 5건 월세 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	유천동	3억 7,057만 ↑+5.2%	65%	85만원	0일
매매 중간가 3억 7,057만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,588만 거래량 21건 월세 평균 월세 85만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	본리동	3억 6,374만 ↓-5.3%	55%	69만원	0일
매매 중간가 3억 6,374만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 2,793만 거래량 25건 월세 평균 월세 69만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	두류동	3억 5,700만 ↓-19.5%	59%	50만원	0일
매매 중간가 3억 5,700만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 1,350만 거래량 12건 월세 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	월성동	3억 5,289만 ↓-5.5%	67%	94만원	0일
매매 중간가 3억 5,289만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,582만 거래량 50건 월세 평균 월세 94만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	장기동	3억 2,396만 ↑+2.6%	63%	61만원	0일
매매 중간가 3억 2,396만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 7건 월세 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	상인동	3억 1,915만 ↓-11.6%	64%	60만원	0일
매매 중간가 3억 1,915만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 6,754만 거래량 48건 월세 평균 월세 60만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	파호동	2억 9,663만 ↑+25.7%	77%	80만원	0일
매매 중간가 2억 9,663만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,580만 거래량 5건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	진천동	2억 7,815만 ↓-4.7%	70%	92만원	0일
매매 중간가 2억 7,815만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,416만 거래량 29건 월세 평균 월세 92만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	대곡동	2억 7,750만 ↓-3.3%	60%	56만원	0일
매매 중간가 2억 7,750만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 56만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.21㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	성당동	2억 7,750만 ↑+8.3%	66%	65만원	0일
매매 중간가 2억 7,750만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 125만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	호산동	2억 4,750만 ↑+12.5%	76%	70만원	0일
매매 중간가 2억 4,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	송현동	2억 4,733만 ↓-13.0%	-	58만원	0일
매매 중간가 2억 4,733만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	죽전동	2억 3,575만 ↓-3.4%	74%	97만원	0일
매매 중간가 2억 3,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 97만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	용산동	2억 1,085만 ↓-3.5%	78%	60만원	0일
매매 중간가 2억 1,085만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,498만 거래량 41건 월세 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	도원동	2억 345만 ↑+6.3%	82%	52만원	0일
매매 중간가 2억 345만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,611만 거래량 18건 월세 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,358만 ↓-2.1%	65%	51만원	0일
매매 중간가 1억 9,358만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 2,517만 거래량 11건 월세 평균 월세 51만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	본동	1억 6,733만 ↑+19.2%	73%	59만원	0일
매매 중간가 1억 6,733만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	신당동	1억 350만 ↓-44.4%	82%	55만원	0일
매매 중간가 1억 350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 8,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,531만 (1위)	56.9%	354건
중구	4억 2,546만 (2위)	58.0%	125건
남구	3억 2,954만 (3위)	57.6%	54건
달서구 현재	2억 9,644만 (4위)	67.7%	481건
동구	2억 7,759만 (5위)	68.8%	276건
서구	2억 7,276만 (6위)	62.3%	50건
북구	2억 3,950만 (7위)	76.3%	360건
달성군	2억 2,081만 (8위)	68.5%	259건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 481건

전월 대비 +19%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 98건 / 하락 87건

매매 중간가 2억 9,644만

최저 6,000만 최고 9억 9,000만

전세가율 67.7%

매매 481건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 481건

상승 98건 · 하락 87건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 173 / 241 / 67건

매매 가격

2억 9,644만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 9억 9,000만

2억 9,644만

매매가 밴드 6,000만 ~ 9억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,961만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 481건 기반
최근 거래 방향 상승 98 / 하락 87

거래 481건 중 직전 거래와 비교 가능 192건
갱신 증액률 -3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 65건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 640건

신규 계약 553건86%

갱신 계약 65건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 340건 (53%) 월세 300건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

260건

중형 ~85㎡

296건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

67만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 65건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

300건

전체의 47%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

성서보성화성타운 59.95㎡

신규

전세 1억

10층 · 1994년 준공

10.31

월성동코오롱하늘채1단지 110.7546㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,500만

6층 · 2007년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +2,500만

10.31

현대아이파크 84.9952㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

17층 · 2015년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

10.31

성서6주공 59.99㎡

신규

전세 7,000만

12층 · 1997년 준공

10.31

월성삼정그린코아에듀파크 84.6349㎡

신규

전세 2억 9,000만

17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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10.31

성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 92만

4층 · 2009년 준공

10.31

삼성명가타운 84.94㎡

신규

보증 1억 / 월 38만

8층 · 2000년 준공

10.31

대구대곡엘에이치천년나무1단지 21.71㎡

보증 1,911만 / 월 10만

19층 · 2019년 준공

10.31

대구대곡엘에이치천년나무1단지 21.71㎡

신규

보증 1,805만 / 월 9만

19층 · 2019년 준공

10.31

성서6주공 59.99㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

9층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.70℃

평균 최고기온

22.12℃

평균 최저기온

12.20℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

6.10℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.16

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	26.08	13.70	0.0196	0.0182
10.26	24.54	12.47	0.0204	0.0155
10.27	18.51	10.83	0.0133	0.0146
10.28	25.08	16.10	0.0185	0.0142
10.29	19.00	7.63	0.0214	0.0149
10.30	24.15	13.57	0.0210	0.0165
10.31	35.69	21.16	0.0167	0.0219

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.46 / 30.18 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,081만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 3,950만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 7,276만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 7,759만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2억 9,644만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

달서구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7%
매매 중간가 2억 9,644만 · 전세 중간가 1억 9,961만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 65건 중 22건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 481건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 53% (상승 98건 / 하락 87건)
매매 중간가 2억 9,644만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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