대구광역시 달서구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.7%이며, 갱신 65건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 481건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

대구광역시

달서구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5.4억 ↑+32.1%	57%	87만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.8억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	대천동	4.5억 ↓-4.4%	49%	103만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	유천동	3.7억 ↑+5.2%	64%	85만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	본리동	3.6억 ↓-5.3%	55%	69만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	두류동	3.6억 ↓-19.5%	60%	50만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	월성동	3.5억 ↓-5.5%	67%	95만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	장기동	3.2억 ↑+2.6%	63%	61만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	상인동	3.2억 ↓-11.6%	64%	58만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	파호동	3.0억 ↑+25.7%	77%	80만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	진천동	2.8억 ↓-4.7%	71%	92만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	대곡동	2.8억 ↓-3.3%	60%	57만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.21㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	성당동	2.8억 ↑+8.3%	66%	65만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	호산동	2.5억 ↑+12.5%	76%	70만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	송현동	2.5억 ↓-13.0%	-	58만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	죽전동	2.4억 ↓-3.4%	74%	97만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	용산동	2.1억 ↓-3.5%	78%	60만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	도원동	2.0억 ↑+6.3%	82%	52만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↓-2.1%	64%	51만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	본동	1.7억 ↑+19.2%	72%	59만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	신당동	1.0억 ↓-44.4%	82%	55만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	56.8%	354건
중구	4.3억 (2위)	58.0%	125건
남구	3.3억 (3위)	57.6%	54건
달서구 현재	3.0억 (4위)	67.6%	481건
동구	2.8억 (5위)	68.9%	278건
서구	2.7억 (6위)	62.3%	50건
북구	2.4억 (7위)	76.3%	360건
달성군	2.2억 (8위)	68.4%	259건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 481건

전월 대비 +19%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 9.9억

전세가율 67.6%

매매 481건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 481건

상승 97건 · 하락 88건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 173 / 241 / 67건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.9억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 481건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 672건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 65건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 672건 중

583건 87%

갱신 계약 전체 672건 중

65건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 672건

전세 363건 (54%) 월세·반전세 309건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

273건

중형 ~85㎡

312건

대형 85㎡↑

87건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 65건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

309건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세309건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

성서보성화성타운 59.95㎡

신규

전세 1억

10층 · 1994년 준공

10.31

월성동코오롱하늘채1단지 110.7546㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

6층 · 2007년 준공

종전 2.5억 → ▲ +2,500만

10.31

현대아이파크 84.9952㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

17층 · 2015년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

10.31

성서6주공 59.99㎡

신규

전세 0.7억

12층 · 1997년 준공

10.31

월성삼정그린코아에듀파크 84.6349㎡

신규

전세 2.9억

17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 92만

4층 · 2009년 준공

10.31

삼성명가타운 84.94㎡

신규

보증 1억 / 월 38만

8층 · 2000년 준공

10.31

대구대곡엘에이치천년나무1단지 21.71㎡

보증 0.2억 / 월 10만

19층 · 2019년 준공

10.31

대구대곡엘에이치천년나무1단지 21.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 9만

19층 · 2019년 준공

10.31

진천역계룡리슈빌 124.5892㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.70℃

평균 최고기온

22.12℃

평균 최저기온

12.20℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

6.10℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.16

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	26.08	13.70	0.0196	0.0182
10.26	24.54	12.47	0.0204	0.0155
10.27	18.51	10.83	0.0133	0.0146
10.28	25.08	16.10	0.0185	0.0142
10.29	19.00	7.63	0.0214	0.0149
10.30	24.15	13.57	0.0210	0.0165
10.31	35.69	21.16	0.0167	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.46 / 30.18 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

달서구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.7%
갱신 65건 중 22건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 481건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

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