대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5억 6,263만 ↑+4.3%	58%	101만원	0일
매매 중간가 5억 6,263만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 9,749만 거래량 25건 월세 평균 월세 101만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	대천동	4억 2,150만 ↓-6.6%	61%	125만원	0일
매매 중간가 4억 2,150만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	본리동	4억 1,879만 ↑+15.1%	61%	69만원	1일
매매 중간가 4억 1,879만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 379만 거래량 20건 월세 평균 월세 69만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	유천동	4억 1,300만 ↑+11.5%	62%	85만원	0일
매매 중간가 4억 1,300만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,627만 거래량 26건 월세 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	두류동	3억 6,830만 ↑+3.2%	60%	69만원	0일
매매 중간가 3억 6,830만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 5,588만 거래량 6건 월세 평균 월세 69만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	월성동	3억 6,562만 ↑+3.6%	67%	86만원	0일
매매 중간가 3억 6,562만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,201만 거래량 30건 월세 평균 월세 86만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	장기동	3억 570만 ↓-5.6%	69%	60만원	0일
매매 중간가 3억 570만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 375만 거래량 5건 월세 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	진천동	2억 8,131만 ↑+1.1%	65%	89만원	0일
매매 중간가 2억 8,131만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 857만 거래량 18건 월세 평균 월세 89만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	상인동	2억 7,989만 ↓-12.3%	65%	63만원	0일
매매 중간가 2억 7,989만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 415만 거래량 32건 월세 평균 월세 63만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	대곡동	2억 7,792만 ↑+0.2%	67%	46만원	0일
매매 중간가 2억 7,792만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,490만 거래량 10건 월세 평균 월세 46만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 10.01℃ 한파 0일
	파호동	2억 7,750만 ↓-6.5%	70%	55만원	0일
매매 중간가 2억 7,750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	죽전동	2억 5,600만 ↑+8.6%	64%	67만원	0일
매매 중간가 2억 5,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 375만 거래량 8건 월세 평균 월세 67만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	송현동	2억 4,680만 ↓-0.2%	67%	53만원	1일
매매 중간가 2억 4,680만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	성당동	2억 4,025만 ↓-13.4%	60%	67만원	0일
매매 중간가 2억 4,025만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 6,538만 거래량 8건 월세 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	도원동	2억 3,228만 ↑+14.2%	76%	36만원	0일
매매 중간가 2억 3,228만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,300만 거래량 7건 월세 평균 월세 36만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	호산동	2억 1,900만 ↓-11.5%	83%	-	0일
매매 중간가 2억 1,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	용산동	2억 1,660만 ↑+2.7%	79%	59만원	0일
매매 중간가 2억 1,660만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,744만 거래량 24건 월세 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	신당동	2억 250만 ↑+95.7%	38%	45만원	0일
매매 중간가 2억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,173만 ↓-1.0%	79%	56만원	0일
매매 중간가 1억 9,173만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,705만 거래량 15건 월세 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	본동	1억 1,425만 ↓-31.7%	90%	69만원	1일
매매 중간가 1억 1,425만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 10.01℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 4,698만 (1위)	57.9%	274건
중구	4억 8,436만 (2위)	55.1%	90건
남구	2억 9,744만 (3위)	68.6%	62건
달서구 현재	2억 9,389만 (4위)	68.1%	433건
동구	2억 7,837만 (5위)	70.4%	245건
군위군	2억 6,533만 (6위)	-	3건
북구	2억 5,147만 (7위)	72.7%	287건
서구	2억 4,443만 (8위)	57.4%	56건
달성군	2억 4,028만 (9위)	68.1%	227건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 433건

전월 대비 -10%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 79건

매매 중간가 2억 9,389만

최저 6,500만 최고 9억 2,000만

전세가율 68.1%

매매 433건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 433건

상승 69건 · 하락 79건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 156 / 219 / 58건

매매 가격

2억 9,389만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 9억 2,000만

2억 9,389만

매매가 밴드 6,500만 ~ 9억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 22만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 433건 기반
최근 거래 방향 상승 69 / 하락 79

거래 433건 중 직전 거래와 비교 가능 155건
갱신 증액률 -4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 71건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 489건

신규 계약 408건83%

갱신 계약 71건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 255건 (52%) 월세 234건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

169건

중형 ~85㎡

257건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 2,050만

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 71건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

234건

전체의 48%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

성당동더샵 84.8886㎡

신규

전세 2억

7층 · 2008년 준공

11.30

성서우방타운 85㎡

신규

전세 1억 8,500만

17층 · 1994년 준공

11.30

장기누림타운 57.9762㎡

신규

전세 1억 6,000만

20층 · 2002년 준공

11.30

더샵달서센트럴 72.66㎡

신규

전세 2억 5,000만

13층 · 2020년 준공

11.30

상인e-편한세상1단지 120.2331㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

23층 · 2008년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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11.30

죽전역동서PRIME 84.954㎡

신규

보증 6,000만 / 월 70만

22층 · 2024년 준공

11.30

대구월배2차아이파크 84.2245㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

22층 · 2016년 준공

11.30

죽전역해링턴플레이스더원 84.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

45층 · 2023년 준공

11.30

성서3동서 59.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 20만

19층 · 1998년 준공

11.30

죽전역동서PRIME 84.954㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

25층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.28℃

평균 최고기온

16.24℃

평균 최저기온

5.21℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-2.50℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.98

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.02	8.74	0.0169	0.0189
11.25	25.49	14.68	0.0116	0.0239
11.26	18.19	9.20	0.0212	0.0152
11.27	11.36	5.19	0.0321	0.0084
11.28	16.35	7.70	0.0310	0.0085
11.29	17.14	9.44	0.0256	0.0108
11.30	16.14	6.98	0.0266	0.0112

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.60 / 38.23 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 4,028만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2억 4,443만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,147만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	군위군	2억 6,533만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,837만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

달서구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 68.1%

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달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1%
매매 중간가 2억 9,389만 · 전세 중간가 2억 22만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 71건 중 26건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 433건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 47% (상승 69건 / 하락 79건)
매매 중간가 2억 9,389만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

달서구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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