대구광역시 달성군 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.4%이며, 갱신 40건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 227건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

대구광역시

달성군

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2.9억 ↑+6.7%	69%	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 9.93℃ 한파 0일
	유가읍	2.6억 ↓-6.6%	72%	74만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 10.68℃ 한파 0일
	현풍읍	2.2억 ↑+40.3%	71%	34만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 10.68℃ 한파 0일
	화원읍	2.2억 ↑+0.3%	62%	58만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 10.01℃ 한파 0일
	옥포읍	2.2억 ↑+7.6%	58%	50만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 10.01℃ 한파 0일
	구지면	1.8억 ↓-8.6%	72%	56만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 10.68℃ 한파 0일
	가창면	1.3억 ↓-40.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 10.39℃ 한파 0일
	논공읍	0.7억 ↓-13.0%	82%	41만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 10.34℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.5억 (1위)	57.9%	274건
중구	4.8억 (2위)	55.4%	90건
남구	3.0억 (3위)	68.8%	62건
달서구	2.9억 (4위)	68.1%	433건
동구	2.8억 (5위)	70.4%	271건
군위군	2.7억 (6위)	-	3건
북구	2.5억 (7위)	72.8%	288건
서구	2.4억 (8위)	57.4%	56건
달성군 현재	2.4억 (9위)	68.5%	227건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 227건

전월 대비 -12%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.4억

최저 0.4억 최고 7.4억

전세가율 68.5%

매매 227건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 227건

상승 42건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 76 / 130 / 21건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.4억

2.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.4억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 227건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 351건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 40건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 40건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

302건 86%

갱신 계약 전체 351건 중

40건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 178건 (51%) 월세·반전세 173건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

114건

중형 ~85㎡

224건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.5%

갱신 40건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세173건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30

강창훼미리타운 59.955㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 1996년 준공

11.30

서재보성2 59.98㎡

신규

전세 0.7억

10층 · 1999년 준공

11.30

대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.9749㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

7층 · 2017년 준공

11.30

예미지더센트럴 115.8207㎡

신규

전세 3.7억

4층 · 2023년 준공

11.30

예미지더센트럴 99.9052㎡

신규

전세 3.3억

16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

서재보성1 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 38만

7층 · 1997년 준공

11.30

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

14층 · 2016년 준공

11.30

예미지더센트럴 99.9262㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

8층 · 2023년 준공

11.30

대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

17층 · 2020년 준공

11.30

대구국가산단디에트르더센트럴 84.9425㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.22℃

평균 최고기온

16.43℃

평균 최저기온

5.25℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.66

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.32	8.70	0.0177	0.0154
11.25	23.90	14.30	0.0135	0.0202
11.26	17.51	9.47	0.0219	0.0138
11.27	11.77	6.06	0.0329	0.0080
11.28	16.17	8.36	0.0311	0.0083
11.29	17.54	10.21	0.0280	0.0091
11.30	16.60	7.66	0.0288	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 35.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	군위군	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

달성군 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 40건 중 9건(22.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.4억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

달성군

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