대구광역시 수성구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 57.9%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +21.1%이며, 갱신 94건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 274건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

대구광역시

수성구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두산동	10.6억 ↑+14.8%	46%	168만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	수성동3가	10.4억 ↓-10.5%	74%	210만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 7.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	범어동	8.9억 ↓-2.8%	45%	138만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.1억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	황금동	7.8억 ↑+13.0%	54%	96만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	중동	5.6억 ↓-10.5%	57%	131만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	만촌동	5.0억 ↓-16.2%	58%	106만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	시지동	4.6억 ↑+21.0%	55%	74만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	수성동4가	4.2억 ↓-9.4%	67%	68만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	욱수동	4.2억 ↓-6.0%	97%	-	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 3.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	수성동1가	4.0억 ↓-15.4%	45%	101만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	상동	3.8억 ↓-13.6%	72%	93만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 5.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	노변동	3.8억 ↓-7.9%	73%	48만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	사월동	3.3억 ↑+7.0%	72%	70만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	지산동	2.9억 ↑+12.1%	60%	62만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	파동	2.8억 ↑+14.5%	69%	71만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	신매동	2.8억 ↑+1.5%	67%	80만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	범물동	2.7억 ↑+18.8%	68%	76만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	매호동	1.8억 ↓-26.6%	77%	56만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.5억 (1위)	57.9%	274건
중구	4.8억 (2위)	55.4%	90건
남구	3.0억 (3위)	68.8%	62건
달서구	2.9억 (4위)	68.1%	433건
동구	2.8억 (5위)	70.4%	271건
군위군	2.7억 (6위)	-	3건
북구	2.5억 (7위)	72.8%	288건
서구	2.4억 (8위)	57.4%	56건
달성군	2.4억 (9위)	68.5%	227건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 274건

전월 대비 -23%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.5억

최저 0.8억 최고 24억

전세가율 57.9%

매매 274건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 274건

상승 38건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 54 / 161 / 59건

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 24억

5.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

57.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 274건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 809건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +21.1% — 높은 인상 갱신 94건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 94건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 809건 중

693건 86%

갱신 계약 전체 809건 중

94건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 809건

전세 472건 (58%) 월세·반전세 337건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

177건

중형 ~85㎡

483건

대형 85㎡↑

149건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

90만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

38.3%

갱신 94건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

337건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세335건

순월세2건

평균 월세109만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (21.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

수성범어W 84.9911㎡

신규

전세 6억

33층 · 2023년 준공

11.30

범어라온프라이빗2차 84.9728㎡

신규

전세 5억

6층 · 2018년 준공

11.30

을지맨션 79.902㎡

갱신

전세 1.7억

10층 · 1987년 준공

종전 3.1억 → ▼ -1.4억

11.30

힐스테이트황금동 84.9258㎡

전세 3.5억

22층 · 2018년 준공

11.30

시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡

신규

전세 4.8억

7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

수성코오롱하늘채 149.8084㎡

신규

보증 2억 / 월 295만

7층 · 2009년 준공

11.30

수성3가롯데캐슬 100.9486㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

6층 · 2008년 준공

11.30

캐슬골드파크3단지 74.62㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

1층 · 2006년 준공

11.30

수성코오롱하늘채 127.0598㎡

보증 0.5억 / 월 220만

26층 · 2009년 준공

11.30

메트로팔레스2 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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11.25

가든하이츠1 129.18㎡

신규

월 220만

10층 · 1985년 준공

11.11

고산노변타운 59.75㎡

신규

월 57만

4층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.85℃

평균 최고기온

16.33℃

평균 최저기온

6.37℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.20

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.63	9.60	0.0183	0.0165
11.25	23.68	13.95	0.0155	0.0194
11.26	17.14	9.25	0.0238	0.0152
11.27	12.12	6.09	0.0353	0.0079
11.28	17.10	8.82	0.0317	0.0101
11.29	18.83	11.75	0.0282	0.0111
11.30	18.34	9.20	0.0291	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 33.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0210 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	군위군	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

수성구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +21.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 94건 중 36건(38.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 274건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.5억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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