대구광역시 서구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 57.4%입니다. 매매 중간가 2억 4,443만 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 8건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2억 4,443만입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

대구광역시

서구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

서구 동네별 라벨 2024년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

7개 동네

전년 같은 달 대비 가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	5억 1,470만 ↑+69.9%	-	-	0일
매매 중간가 5억 1,470만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 10.37℃ 한파 0일
	평리동	2억 9,457만 ↓-12.3%	57%	67만원	0일
매매 중간가 2억 9,457만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	내당동	2억 4,545만 ↓-17.6%	61%	44만원	0일
매매 중간가 2억 4,545만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 3,988만 거래량 12건 월세 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	중리동	1억 8,175만 ↑+13.4%	52%	46만원	0일
매매 중간가 1억 8,175만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 875만 거래량 5건 월세 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	비산동	1억 5,050만 ↓-44.3%	-	41만원	0일
매매 중간가 1억 5,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,450만 거래량 1건 월세 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 10.37℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 10.37℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 10.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 4,698만 (1위)	57.9%	274건
중구	4억 8,436만 (2위)	55.1%	90건
남구	2억 9,744만 (3위)	68.6%	62건
달서구	2억 9,389만 (4위)	68.1%	433건
동구	2억 7,837만 (5위)	70.4%	245건
군위군	2억 6,533만 (6위)	-	3건
북구	2억 5,147만 (7위)	72.7%	287건
서구 현재	2억 4,443만 (8위)	57.4%	56건
달성군	2억 4,028만 (9위)	68.1%	227건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 56건

전월 대비 +12%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건

매매 중간가 2억 4,443만

최저 8,000만 최고 6억 6,000만

전세가율 57.4%

매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 56건

상승 6건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 23 / 28 / 5건

매매 가격

2억 4,443만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 6억 6,000만

2억 4,443만

매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,110만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9

거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 -1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 53건

신규 계약 45건85%

갱신 계약 8건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 30건 (57%) 월세 23건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

39만원

보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 8건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건

전체의 43%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

중리광명(84-2) 51.64㎡

갱신

전세 8,500만

5층 · 1979년 준공

종전 9,000만 → ▼ -500만

11.28

보성2차홍실타운 50.85㎡

신규

전세 8,500만

4층 · 1988년 준공

11.28

e편한세상두류역 59.9891㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 2022년 준공

11.28

꽃동네 51.285㎡

신규

전세 6,000만

4층 · 1981년 준공

11.28

평리롯데캐슬 84.9639㎡

신규

전세 2억

8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.28

삼익뉴타운 46.21㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

2층 · 1980년 준공

11.28

서대구KTX영무예다음 84.4481㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

11층 · 2023년 준공

11.27

반도아파트 44.79㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

3층 · 1980년 준공

11.24

서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

16층 · 2023년 준공

11.19

일신(719-1) 60.562㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

1층 · 1980년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.46℃

평균 최고기온

16.39℃

평균 최저기온

5.59℃

극최고기온

23.40℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.16

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.53	7.45	0.0154	0.0226
11.25	26.53	13.78	0.0132	0.0271
11.26	18.14	8.40	0.0220	0.0183
11.27	12.22	4.91	0.0316	0.0111
11.28	15.91	6.44	0.0304	0.0113
11.29	17.68	8.85	0.0268	0.0119
11.30	16.58	6.16	0.0275	0.0130

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 35.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0224 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 4,028만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2억 4,443만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,147만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	군위군	2억 6,533만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,837만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

서구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.4% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 57.4%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.4%
매매 중간가 2억 4,443만 · 전세 중간가 1억 5,110만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
매매 중간가 2억 4,443만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

서구

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