대구광역시 남구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 68.8%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 19건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 남구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

대구광역시

남구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (3개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	3.3억 ↓-12.6%	71%	77만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	이천동	3.0억 ↑+4.0%	63%	54만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	대명동	2.6억 ↓-11.7%	67%	79만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.5억 (1위)	57.9%	274건
중구	4.8억 (2위)	55.4%	90건
남구 현재	3.0억 (3위)	68.8%	62건
달서구	2.9억 (4위)	68.1%	433건
동구	2.8억 (5위)	70.4%	271건
군위군	2.7억 (6위)	-	3건
북구	2.5억 (7위)	72.8%	288건
서구	2.4억 (8위)	57.4%	56건
달성군	2.4억 (9위)	68.5%	227건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 62건

전월 대비 +15%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 1.4억 최고 9억

전세가율 68.8%

매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 62건

상승 4건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 17 / 34 / 11건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 9억

3.0억

매매가 밴드 1.4억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 62건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

72건 76%

갱신 계약 전체 95건 중

19건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 57건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.3%

갱신 19건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.4587㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2024년 준공

11.29

앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡

갱신

전세 3.2억

6층 · 2020년 준공

종전 3.6억 → ▼ -3,500만

11.29

교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡

신규

전세 2.8억

24층 · 2022년 준공

11.29

힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.4587㎡

신규

전세 2.9억

20층 · 2024년 준공

11.27

교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡

전세 1.9억

16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

정우맨션 140.728㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

7층 · 1979년 준공

11.29

대덕2차 134.705㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 1991년 준공

11.27

이천뜨란채2단지 84.84㎡

신규

보증 0.9억 / 월 15만

8층 · 2002년 준공

11.27

앞산보성 49.95㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

5층 · 1984년 준공

11.25

교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 19만

11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.17℃

평균 최고기온

16.23℃

평균 최저기온

6.93℃

극최고기온

22.40℃

극최저기온

0.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.25	7.54	0.0197	0.0189
11.25	25.18	12.77	0.0145	0.0235
11.26	20.17	9.33	0.0229	0.0157
11.27	12.75	5.00	0.0336	0.0081
11.28	16.58	7.92	0.0323	0.0086
11.29	17.54	10.54	0.0273	0.0110
11.30	18.88	8.00	0.0288	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 33.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	군위군	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

남구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

남구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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