대구광역시 남구

봉덕동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3억 3,188만 (1위) 71.3% 26건
이천동 3억 160만 (2위) 62.9% 15건
대명동 2억 5,759만 (3위) 67.4% 21건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,188만
최저 1억 9,000만 최고 9억
전세가율 71.3%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 9억
3억 3,188만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,088만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
효성타운1차 84.9㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +4,500만
4층 · 1988년 준공
11.27
래미안웰리스트 165.8368㎡
9억 ▲ +2,000만
23층 · 2010년 준공
11.27
앞산태왕아너스 59.962㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공
11.27
앞산태왕아너스 59.962㎡
거래취소
2억 9,500만
6층 · 2019년 준공
11.27
강변코오롱하늘채 59.8284㎡
2억 6,000만 ▲ +1,200만
20층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
갱신
전세 3억 2,000만
6층 · 2020년 준공
종전 3억 5,500만 → ▼ -3,500만
11.27
대덕1차 84.87㎡
신규
전세 1억 6,500만
13층 · 1990년 준공
11.26
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
갱신
전세 2억 7,000만
14층 · 2020년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억
11.24
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2020년 준공
11.23
앞산비스타동원 59.9951㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
대덕2차 134.705㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 1991년 준공
11.27
앞산보성 49.95㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1984년 준공
11.25
미리내 169.94㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 80만
6층 · 1982년 준공
11.22
청구사원 62.64㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 32만
4층 · 1989년 준공
11.18
래미안웰리스트 138.3426㎡
신규
보증 2,300만 / 월 127만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.25 7.54 0.0197 0.0189
11.25 25.18 12.77 0.0145 0.0235
11.26 20.17 9.33 0.0229 0.0157
11.27 12.75 5.00 0.0336 0.0081
11.28 16.58 7.92 0.0323 0.0086
11.29 17.54 10.54 0.0273 0.0110
11.30 18.88 8.00 0.0288 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 33.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

봉덕동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,188만 · 전세 중간가 2억 2,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.9%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,188만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm