대구광역시 남구 봉덕동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 57.7%입니다. 매매 중간가 3억 6,745만 기준입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 봉덕동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 6,745만입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

대구광역시 남구

봉덕동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉덕동 현재	3억 6,745만 (1위)	57.7%	20건
대명동	2억 9,681만 (2위)	61.7%	20건
이천동	2억 4,462만 (3위)	65.8%	28건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건

전월 대비 -23%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 6,745만

최저 2억 최고 5억 3,000만

전세가율 57.7%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 3건

매매 가격

3억 6,745만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5억 3,000만

3억 6,745만

매매가 밴드 2억 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,320만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24건 중

22건 92%

갱신 계약 전체 24건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 24건

전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

78만원

보증금 2,000만

갱신

115만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

데이터 부족

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

래미안웰리스트 84.9396㎡

신규

전세 2억 6,000만

2층 · 2010년 준공

12.27

봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡

신규

전세 2억 6,000만

9층 · 2022년 준공

12.24

앞산서한이다음 77.1651㎡

신규

전세 2억 1,000만

8층 · 2018년 준공

12.23

앞산서한이다음 67.1299㎡

신규

전세 2억 1,000만

3층 · 2018년 준공

12.20

봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡

신규

전세 2억 5,000만

8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.29

앞산봉덕영무예다음 39.8748㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

14층 · 2020년 준공

12.28

봉덕한라하우젠트퍼스트 63.2513㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

12층 · 2018년 준공

12.26

봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

3층 · 2022년 준공

12.24

앞산봉덕영무예다음 39.8748㎡

신규

보증 4,572만 / 월 23만

2층 · 2020년 준공

12.23

앞산봉덕영무예다음 39.8748㎡

보증 5,080만 / 월 25만

6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.66℃

평균 최고기온

8.11℃

평균 최저기온

-0.01℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.88	18.79	0.0194	0.0273
12.26	43.08	23.71	0.0261	0.0206
12.27	25.13	12.17	0.0307	0.0132
12.28	26.29	16.13	0.0311	0.0105
12.29	21.50	12.92	0.0243	0.0183
12.30	34.04	19.50	0.0185	0.0299
12.31	35.54	15.83	0.0311	0.0163

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 27.23 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	이천동	2억 4,462만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	대명동	2억 9,681만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉덕동	3억 6,745만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

봉덕동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

대구광역시 남구 이웃 동네 바로가기

봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3억 6,745만 · 전세 중간가 2억 1,320만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

봉덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

봉덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 6,745만

봉덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

봉덕동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문