대구광역시 남구 봉덕동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 봉덕동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

대구광역시 남구

봉덕동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
대명동	3.1억 (1위)	60.8%	12건
봉덕동 현재	2.9억 (2위)	68.7%	12건
이천동	2.5억 (3위)	79.6%	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 12건

전월 대비 -40%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.0억 최고 4.8억

전세가율 68.7%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 12건

상승 0건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 4.8억

2.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

27건 84%

갱신 계약 전체 32건 중

4건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

80만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.26

효성타운1차 84.9㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 1988년 준공

01.26

봉덕화성파크드림 72.6581㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2019년 준공

01.25

미리내 126.78㎡

신규

전세 1.5억

6층 · 1982년 준공

01.24

봉덕2차화성파크드림 84.9762㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2022년 준공

01.20

봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡

갱신

전세 2.1억

7층 · 2022년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 2022년 준공

01.27

앞산봉덕영무예다음 84.839㎡

보증 0.5억 / 월 90만

2층 · 2020년 준공

01.24

효성타운1차 130.17㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

1층 · 1988년 준공

01.23

앞산봉덕영무예다음 84.839㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

9층 · 2020년 준공

01.22

대덕1차 84.87㎡

신규

보증 1.2억 / 월 15만

7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.10

강변효성백년가약 122.6031㎡

신규

월 120만

5층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.70℃

평균 최고기온

6.65℃

평균 최저기온

-2.57℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.58	14.83	0.0235	0.0235
01.26	15.46	9.08	0.0325	0.0149
01.27	26.58	12.50	0.0305	0.0124
01.28	15.50	7.63	0.0340	0.0073
01.29	16.29	9.96	0.0376	0.0065
01.30	24.88	14.67	0.0343	0.0128
01.31	40.42	25.63	0.0109	0.0389

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 62.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0244 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	이천동	2.5억	6일	가성비 1위
2위	봉덕동	2.9억	6일	저가 진입
3위	대명동	3.1억	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

봉덕동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm

봉덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

봉덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

봉덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

봉덕동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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