대구광역시

남구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 6,745만 ↑+10.7% 58% 79만원 0일
매매
중간가 3억 6,745만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 1,320만
거래량 10건
월세
평균 월세 79만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 3.66℃
한파 0일
대명동 2억 9,681만 ↑+15.2% 62% 62만원 0일
매매
중간가 2억 9,681만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 1,095만
거래량 28건
월세
평균 월세 62만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 3.66℃
한파 0일
이천동 2억 4,462만 ↓-18.9% 66% 83만원 0일
매매
중간가 2억 4,462만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,483만
거래량 4건
월세
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 3.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 3,361만 (1위) 56.9% 216건
중구 4억 2,680만 (2위) 57.1% 91건
남구 현재 3억 792만 (3위) 61.7% 60건
달서구 2억 9,118만 (4위) 69.2% 332건
서구 2억 7,729만 (5위) 56.4% 44건
동구 2억 7,003만 (6위) 69.2% 184건
북구 2억 4,895만 (7위) 74.7% 274건
달성군 2억 4,552만 (8위) 68.4% 181건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 60건
전월 대비 -3%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 792만
최저 1억 2,295만 최고 5억 5,250만
전세가율 61.7%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 2건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 23 / 31 / 6건

매매 가격

3억 792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,295만 5억 5,250만
3억 792만
매매가 밴드 1억 2,295만 ~ 5억 5,250만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 648만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
정우맨션 140.728㎡
재건축연한 신고가
3억 500만 ▲ +2,500만
3층 · 1979년 준공
직전최고 2억 8,000만 (2024.08)
12.28
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 2,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2022년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.12)
12.28
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4억 2,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2020년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.12)
12.27
대구이천주공1 59.57㎡
1억 5,000만 ▼ -6,500만
10층 · 1999년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.11)
12.25
희망교대성유니드 84.9613㎡
2억 7,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2006년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 6
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 74건86%
갱신 계약 8건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (49%) 월세 44건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
98만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 51%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안웰리스트 84.9396㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2010년 준공
12.31
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡
신규
전세 2억 4,500만
13층 · 2024년 준공
12.31
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.4587㎡
신규
전세 2억 6,000만
49층 · 2024년 준공
12.30
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2023년 준공
12.30
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
동신점보 84.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1979년 준공
12.30
강변타운 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
12.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.8231㎡
신규
보증 3,000만 / 월 59만
6층 · 2018년 준공
12.29
앞산봉덕영무예다음 39.8748㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 2020년 준공
12.28
봉덕한라하우젠트퍼스트 63.2513㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.88 18.79 0.0194 0.0273
12.26 43.08 23.71 0.0261 0.0206
12.27 25.13 12.17 0.0307 0.0132
12.28 26.29 16.13 0.0311 0.0105
12.29 21.50 12.92 0.0243 0.0183
12.30 34.04 19.50 0.0185 0.0299
12.31 35.54 15.83 0.0311 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 27.23 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

남구 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 3억 792만 · 전세 중간가 2억 648만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 25% (상승 2건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm