대구광역시

남구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 6,745만 ↑+10.7% 58% 79만원 0일
매매
중간가 3억 6,745만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 1,320만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 3.66℃
한파 0일
대명동 2억 9,681만 ↑+15.2% 62% 62만원 0일
매매
중간가 2억 9,681만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 1,095만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 3.66℃
한파 0일
이천동 2억 4,462만 ↓-18.9% 66% 83만원 0일
매매
중간가 2억 4,462만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,483만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 3.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 3,361만 (1위) 56.8% 216건
중구 4억 2,680만 (2위) 56.4% 91건
남구 현재 3억 792만 (3위) 61.7% 68건
달서구 2억 9,118만 (4위) 69.4% 332건
서구 2억 7,729만 (5위) 56.4% 44건
동구 2억 7,003만 (6위) 69.4% 184건
북구 2억 4,883만 (7위) 74.5% 275건
달성군 2억 4,538만 (8위) 68.5% 182건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 68건
전월 대비 +10%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 792만
최저 1억 2,295만 최고 5억 5,250만
전세가율 61.7%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 31 / 31 / 6건

매매 가격

3억 792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,295만 5억 5,250만
3억 792만
매매가 밴드 1억 2,295만 ~ 5억 5,250만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 648만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
정우맨션 140.728㎡
재건축연한 신고가
3억 500만 ▲ +2,500만
3층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.28
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 2,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2022년 준공
12.28
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4억 2,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2020년 준공
12.27
대구이천주공1 59.57㎡
1억 5,000만 ▼ -6,500만
10층 · 1999년 준공
12.25
희망교대성유니드 84.9613㎡
2억 7,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
75건 86%
갱신 계약 전체 87건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 42건 (48%) 월세·반전세 45건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
98만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안웰리스트 84.9396㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2010년 준공
12.31
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡
신규
전세 2억 4,500만
13층 · 2024년 준공
12.31
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.4587㎡
신규
전세 2억 6,000만
49층 · 2024년 준공
12.30
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2023년 준공
12.30
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동신점보 84.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1979년 준공
12.30
강변타운 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
12.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.8231㎡
신규
보증 3,000만 / 월 59만
6층 · 2018년 준공
12.29
앞산봉덕영무예다음 39.8748㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 2020년 준공
12.28
봉덕한라하우젠트퍼스트 63.2513㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.88 18.79 0.0194 0.0273
12.26 43.08 23.71 0.0261 0.0206
12.27 25.13 12.17 0.0307 0.0132
12.28 26.29 16.13 0.0311 0.0105
12.29 21.50 12.92 0.0243 0.0183
12.30 34.04 19.50 0.0185 0.0299
12.31 35.54 15.83 0.0311 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 27.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

남구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 792만 · 전세 중간가 2억 648만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm