대구광역시 북구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 74.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.2%이며, 갱신 105건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 275건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

대구광역시

북구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	6.0억 ↑+12.0%	48%	109만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	고성동3가	4.7억 ↑+17.6%	61%	100만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	매천동	4.1억 ↓-0.7%	65%	85만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.7억 ↓-4.7%	67%	79만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	연경동	3.5억 ↓-2.1%	64%	55만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	학정동	3.0억 ↓-4.5%	84%	75만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	대현동	2.9억 ↑+9.7%	71%	-	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↑+7.3%	70%	59만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	침산동	2.6억 ↓-4.8%	76%	47만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	국우동	2.6억 ↓-20.7%	86%	53만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	사수동	2.3억 ↓-17.7%	78%	34만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 0일
	동천동	2.3억 ↑+2.6%	86%	68만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	읍내동	2.2억 ↓-9.0%	62%	65만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	동변동	2.1억 ↑+7.6%	92%	60만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	팔달동	2.1억 ↑+30.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 0일
	관음동	1.8억 ↑+22.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	산격동	1.8억 ↑+1.4%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	서변동	1.8억 →±0%	71%	54만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	구암동	1.8억 ↓-0.7%	80%	49만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	노원동2가	1.7억 ↓-13.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	태전동	1.6억 ↓-11.8%	83%	55만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	노원동3가	1.6억 ↓-48.1%	63%	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	검단동	1억 →±0%	77%	42만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	도남동	-	-	15만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	56.8%	216건
중구	4.3억 (2위)	56.4%	91건
남구	3.1억 (3위)	61.7%	68건
달서구	2.9억 (4위)	69.4%	332건
서구	2.8억 (5위)	56.4%	44건
동구	2.7억 (6위)	69.4%	184건
북구 현재	2.5억 (7위)	74.5%	275건
달성군	2.5억 (8위)	68.5%	182건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 275건

전월 대비 -5%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.8억 최고 6.5억

전세가율 74.5%

매매 275건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 275건

상승 39건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 113 / 138 / 24건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.5억

2.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 275건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 518건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 105건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 105건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 518건 중

396건 76%

갱신 계약 전체 518건 중

105건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 518건

전세 204건 (39%) 월세·반전세 314건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

275건

중형 ~85㎡

181건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

46만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.6%

갱신 105건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

314건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세314건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

보성서한타운 42.68㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1995년 준공

12.31

한신중앙 47.25㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1993년 준공

12.30

보성서한타운 42.68㎡

신규

전세 0.8억

13층 · 1995년 준공

12.30

대한동아무지개 134.86㎡

신규

전세 2.3억

14층 · 1999년 준공

12.30

산격대우 59.87㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

휴먼시아1단지 59.87㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 27만

3층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만

12.31

공작한양 88.855㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

10층 · 1993년 준공

12.31

학정청아람 84.66㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

11층 · 2007년 준공

12.31

침산동서 39.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 1997년 준공

12.31

대구침산행복주택 36.98㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 24만

3층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.25℃

평균 최고기온

7.01℃

평균 최저기온

-1.91℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.20

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.12	16.91	0.0188	0.0261
12.26	42.81	22.20	0.0261	0.0199
12.27	23.81	11.33	0.0308	0.0131
12.28	25.40	14.68	0.0324	0.0095
12.29	22.01	12.28	0.0219	0.0195
12.30	34.10	17.73	0.0141	0.0305
12.31	35.98	14.20	0.0284	0.0181

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 29.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

북구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.2%
갱신 105건 중 9건(8.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 275건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문